%22}]]&quality=25)
86 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
67.6
Площадь (жилая)
49.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Апартамент 67.6 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -86 400 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 502 424 | 7 421 472 | 8 186 779 | 8 953 521 | 9 836 273 | 10 807 300 | 11 927 786 | 13 050 373 | 14 342 810 | 15 764 491 | 17 404 995 | 19 048 574 |
| руб. | 2 407 924 | 7 295 472 | 8 060 779 | 8 827 521 | 9 710 273 | 10 681 300 | 11 801 786 | 12 924 373 | 14 216 810 | 15 638 491 | 17 278 995 | 18 922 574 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 94 500 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -856 828 | -2 367 913 | -2 597 503 | -2 827 524 | -3 092 350 | -3 383 659 | -3 719 804 | -4 056 582 | -4 444 311 | -4 870 816 | -5 362 967 | -5 856 042 |
Коммунальные услуги | руб. | -94 500 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 532 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -30 420 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 |
| руб. | -722 376 | -2 188 644 | -2 418 234 | -2 648 255 | -2 913 081 | -3 204 390 | -3 540 535 | -3 877 313 | -4 265 042 | -4 691 547 | -5 183 698 | -5 676 773 | |
Чистый денежный поток | руб. | -84 754 404 | 5 053 558 | 5 589 275 | 6 125 996 | 6 743 923 | 7 423 641 | 8 207 982 | 8 993 791 | 9 898 499 | 10 893 675 | 12 042 028 | 13 192 532 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -84 754 404 | -79 700 846 | -74 111 570 | -67 985 574 | -61 241 651 | -53 818 010 | -45 610 029 | -36 616 238 | -26 717 739 | -15 824 064 | -3 782 036 | 9 410 496 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -86 400 000 | |
Операционные доходы | 2 502 424 | 19 048 574 |
| 2 407 924 | 18 922 574 | |
Компенсация коммунальных расходов | 94 500 | 126 000 |
Операционные расходы | -856 828 | -5 856 042 |
Коммунальные услуги | -94 500 | -126 000 |
Аренда ЗУ | -9 532 | -12 709 |
Налог на имущество0.40% | -30 420 | -40 560 |
| -722 376 | -5 676 773 | |
Чистый денежный поток | -84 754 404 | 13 192 532 |
Денежный поток наростающим итогом | -84 754 404 | 9 410 496 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка