%22}]]&quality=25)
148 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3 / 6
Площадь (общая)
70.8
Площадь (жилая)
61.1
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 100 000
Апартамент 70.8 м² в ЖК The Name
вид на море
3 этаж
Приморье
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -148 700 000 | |||||||||||
| руб. | -21 240 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 459 751 | 15 495 040 | 17 069 237 | 18 722 286 | 20 581 795 | 22 627 254 | 24 932 037 | 27 352 266 | 30 074 773 | 33 069 530 | 36 443 962 | 39 987 419 |
| руб. | 7 364 351 | 15 367 840 | 16 942 037 | 18 595 086 | 20 454 595 | 22 500 054 | 24 804 837 | 27 225 066 | 29 947 573 | 32 942 330 | 36 316 762 | 39 860 219 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 95 400 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 311 951 | -6 635 417 | -7 265 095 | -7 926 313 | -8 670 118 | -9 488 301 | -10 410 216 | -11 378 307 | -12 467 309 | -13 665 211 | -15 014 984 | -16 432 367 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -191 160 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -95 400 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -79 650 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 |
| руб. | -2 945 741 | -6 147 137 | -6 776 815 | -7 438 033 | -8 181 838 | -9 000 021 | -9 921 936 | -10 890 027 | -11 979 029 | -13 176 931 | -14 526 704 | -15 944 087 | |
Чистый денежный поток | руб. | -165 792 200 | 8 859 623 | 9 804 142 | 10 795 973 | 11 911 677 | 13 138 953 | 14 521 821 | 15 973 959 | 17 607 464 | 19 404 319 | 21 428 978 | 23 555 052 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -165 792 200 | -156 932 577 | -147 128 435 | -136 332 462 | -124 420 785 | -111 281 831 | -96 760 010 | -80 786 051 | -63 178 588 | -43 774 269 | -22 345 291 | 1 209 761 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -148 700 000 | |
| -21 240 000 | ||
Операционные доходы | 7 459 751 | 39 987 419 |
| 7 364 351 | 39 860 219 | |
Компенсация коммунальных расходов | 95 400 | 127 200 |
Операционные расходы | -3 311 951 | -16 432 367 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -191 160 | -254 880 |
Коммунальные услуги | -95 400 | -127 200 |
Налог на имущество1.00% | -79 650 | -106 200 |
| -2 945 741 | -15 944 087 | |
Чистый денежный поток | -165 792 200 | 23 555 052 |
Денежный поток наростающим итогом | -165 792 200 | 1 209 761 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка