%22}]]&quality=25)
64 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
4 / 6
Площадь (общая)
32.5
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 990 000
Апартамент 32.5 м² в ЖК The Name
вид на море
4 этаж
Приморье
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -64 600 000 | ||||||||||
| руб. | -9 750 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 093 499 | 8 494 798 | 9 356 354 | 10 261 066 | 11 278 772 | 12 398 250 | 13 659 654 | 14 984 242 | 16 474 266 | 18 113 293 | 19 960 115 |
| руб. | 4 030 499 | 8 410 798 | 9 272 354 | 10 177 066 | 11 194 772 | 12 314 250 | 13 575 654 | 14 900 242 | 16 390 266 | 18 029 293 | 19 876 115 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 799 512 | -3 614 068 | -3 958 692 | -4 320 575 | -4 727 659 | -5 175 453 | -5 680 012 | -6 209 848 | -6 805 857 | -7 461 468 | -8 200 197 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -87 750 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -36 563 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 |
| руб. | -1 612 199 | -3 364 318 | -3 708 942 | -4 070 825 | -4 477 909 | -4 925 703 | -5 430 262 | -5 960 098 | -6 556 107 | -7 211 718 | -7 950 447 | |
Чистый денежный поток | руб. | -72 056 012 | 4 880 730 | 5 397 662 | 5 940 491 | 6 551 113 | 7 222 797 | 7 979 642 | 8 774 394 | 9 668 409 | 10 651 825 | 11 759 918 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -72 056 012 | -67 175 282 | -61 777 620 | -55 837 129 | -49 286 016 | -42 063 219 | -34 083 577 | -25 309 183 | -15 640 774 | -4 988 949 | 6 770 969 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -64 600 000 | |
| -9 750 000 | ||
Операционные доходы | 4 093 499 | 19 960 115 |
| 4 030 499 | 19 876 115 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -1 799 512 | -8 200 197 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -87 750 | -117 000 |
Коммунальные услуги | -63 000 | -84 000 |
Налог на имущество1.00% | -36 563 | -48 750 |
| -1 612 199 | -7 950 447 | |
Чистый денежный поток | -72 056 012 | 11 759 918 |
Денежный поток наростающим итогом | -72 056 012 | 6 770 969 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка