%22}]]&quality=25)
202 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
98.7
Площадь (жилая)
72.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 050 000
Апартамент 98.7 м² в ЖК The Name
вид на море
2 этаж
Приморье
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -202 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -29 610 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 935 589 | 18 565 987 | 20 453 157 | 22 434 856 | 24 664 061 | 27 116 188 | 29 879 194 | 32 780 599 | 36 044 379 | 39 634 537 | 43 679 854 | 47 927 802 | 52 706 302 |
| руб. | 8 828 489 | 18 423 187 | 20 310 357 | 22 292 056 | 24 521 261 | 26 973 388 | 29 736 394 | 32 637 799 | 35 901 579 | 39 491 737 | 43 537 054 | 47 785 002 | 52 563 502 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 107 100 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 |
Операционные расходы | руб. | -4 016 024 | -8 015 443 | -8 770 311 | -9 562 991 | -10 454 674 | -11 435 524 | -12 540 727 | -13 701 291 | -15 006 801 | -16 442 865 | -18 060 992 | -19 760 169 | -21 671 571 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -266 490 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -107 100 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -111 038 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 |
| руб. | -3 531 396 | -7 369 273 | -8 124 141 | -8 916 821 | -9 808 504 | -10 789 354 | -11 894 557 | -13 055 121 | -14 360 631 | -15 796 695 | -17 414 822 | -19 113 999 | -21 025 401 | |
Чистый денежный поток | руб. | -226 990 434 | 10 550 544 | 11 682 846 | 12 871 865 | 14 209 387 | 15 680 664 | 17 338 467 | 19 079 308 | 21 037 578 | 23 191 672 | 25 618 862 | 28 167 633 | 31 034 731 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -226 990 434 | -216 439 891 | -204 757 045 | -191 885 180 | -177 675 792 | -161 995 129 | -144 656 662 | -125 577 354 | -104 539 776 | -81 348 104 | -55 729 242 | -27 561 609 | 3 473 121 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -202 300 000 | |
| -29 610 000 | ||
Операционные доходы | 8 935 589 | 52 706 302 |
| 8 828 489 | 52 563 502 | |
Компенсация коммунальных расходов | 107 100 | 142 800 |
Операционные расходы | -4 016 024 | -21 671 571 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -266 490 | -355 320 |
Коммунальные услуги | -107 100 | -142 800 |
Налог на имущество1.00% | -111 038 | -148 050 |
| -3 531 396 | -21 025 401 | |
Чистый денежный поток | -226 990 434 | 31 034 731 |
Денежный поток наростающим итогом | -226 990 434 | 3 473 121 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка