%22}]]&quality=25)
121 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
117.4
Площадь (жилая)
64.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Апартамент 117.4 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -121 500 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 558 388 | 10 581 110 | 11 674 596 | 12 770 132 | 14 031 425 | 15 418 847 | 17 019 819 | 18 623 793 | 20 470 452 | 22 501 778 | 24 845 761 | 27 194 139 |
| руб. | 3 440 488 | 10 423 910 | 11 517 396 | 12 612 932 | 13 874 225 | 15 261 647 | 16 862 619 | 18 466 593 | 20 313 252 | 22 344 578 | 24 688 561 | 27 036 939 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 117 900 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 219 430 | -3 376 885 | -3 704 931 | -4 033 594 | -4 411 981 | -4 828 205 | -5 308 498 | -5 789 688 | -6 343 685 | -6 953 085 | -7 656 280 | -8 360 793 |
Коммунальные услуги | руб. | -117 900 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -16 554 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -52 830 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 |
| руб. | -1 032 146 | -3 127 173 | -3 455 219 | -3 783 882 | -4 162 269 | -4 578 493 | -5 058 786 | -5 539 976 | -6 093 973 | -6 703 373 | -7 406 568 | -8 111 081 | |
Чистый денежный поток | руб. | -119 161 042 | 7 204 226 | 7 969 665 | 8 736 538 | 9 619 444 | 10 590 643 | 11 711 322 | 12 834 105 | 14 126 768 | 15 548 693 | 17 189 481 | 18 833 346 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -119 161 042 | -111 956 816 | -103 987 151 | -95 250 613 | -85 631 169 | -75 040 526 | -63 329 205 | -50 495 099 | -36 368 332 | -20 819 639 | -3 630 158 | 15 203 189 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -121 500 000 | |
Операционные доходы | 3 558 388 | 27 194 139 |
| 3 440 488 | 27 036 939 | |
Компенсация коммунальных расходов | 117 900 | 157 200 |
Операционные расходы | -1 219 430 | -8 360 793 |
Коммунальные услуги | -117 900 | -157 200 |
Аренда ЗУ | -16 554 | -22 072 |
Налог на имущество0.40% | -52 830 | -70 440 |
| -1 032 146 | -8 111 081 | |
Чистый денежный поток | -119 161 042 | 18 833 346 |
Денежный поток наростающим итогом | -119 161 042 | 15 203 189 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка