%22}]]&quality=25)
14 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1 / 12
Площадь (общая)
33.3
Площадь (жилая)
29.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Квартира 33.3 м² в ЖК Флора
вид на горы
1 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 200 000 | |||||||||||||
| руб. | -5 328 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 631 597 | 1 269 863 | 1 391 213 | 1 518 642 | 1 661 986 | 1 819 665 | 1 997 334 | 2 183 902 | 2 393 773 | 2 624 630 | 2 884 755 | 3 157 910 | 3 465 181 | 3 803 179 |
| руб. | 567 697 | 1 184 663 | 1 306 013 | 1 433 442 | 1 576 786 | 1 734 465 | 1 912 134 | 2 098 702 | 2 308 573 | 2 539 430 | 2 799 555 | 3 072 710 | 3 379 981 | 3 717 979 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 900 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -327 203 | -543 204 | -573 541 | -605 399 | -641 233 | -680 655 | -725 072 | -771 715 | -824 180 | -881 896 | -946 926 | -1 015 214 | -1 092 035 | -1 176 530 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -119 880 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 900 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 499 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 |
| руб. | -141 924 | -296 166 | -326 503 | -358 361 | -394 195 | -433 617 | -478 034 | -524 677 | -577 142 | -634 858 | -699 888 | -768 176 | -844 997 | -929 492 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 223 606 | 726 659 | 817 672 | 913 243 | 1 020 753 | 1 139 010 | 1 272 262 | 1 412 187 | 1 569 593 | 1 742 734 | 1 937 829 | 2 142 696 | 2 373 146 | 2 626 649 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 223 606 | -18 496 947 | -17 679 275 | -16 766 032 | -15 745 279 | -14 606 269 | -13 334 008 | -11 921 820 | -10 352 228 | -8 609 494 | -6 671 665 | -4 528 969 | -2 155 823 | 470 826 |
| Срок окупаемости | 13 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 200 000 | |
| -5 328 000 | ||
Операционные доходы | 631 597 | 3 803 179 |
| 567 697 | 3 717 979 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 900 | 85 200 |
Операционные расходы | -327 203 | -1 176 530 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -119 880 | -159 840 |
Коммунальные услуги | -63 900 | -85 200 |
Налог на имущество | -1 499 | -1 998 |
| -141 924 | -929 492 | |
Чистый денежный поток | -19 223 606 | 2 626 649 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 223 606 | 470 826 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 5 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка