%22}]]&quality=25)
19 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
11 / 12
Площадь (общая)
61
Площадь (жилая)
56.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
320 000
Квартира 61 м² в ЖК Флора
вид на горы
11 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -9 760 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 009 127 | 2 037 345 | 2 233 624 | 2 439 735 | 2 671 589 | 2 926 628 | 3 214 000 | 3 515 768 | 3 855 224 | 4 228 627 | 4 649 369 | 5 091 186 | 5 588 185 | 6 134 884 |
| руб. | 918 227 | 1 916 145 | 2 112 424 | 2 318 535 | 2 550 389 | 2 805 428 | 3 092 800 | 3 394 568 | 3 734 024 | 4 107 427 | 4 528 169 | 4 969 986 | 5 466 985 | 6 013 684 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 90 900 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -544 448 | -898 891 | -947 963 | -999 489 | -1 057 452 | -1 121 214 | -1 193 057 | -1 268 499 | -1 353 361 | -1 446 710 | -1 551 896 | -1 662 354 | -1 786 603 | -1 923 279 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -219 600 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -90 900 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество | руб. | -4 392 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 |
| руб. | -229 556 | -479 035 | -528 107 | -579 633 | -637 596 | -701 358 | -773 201 | -848 643 | -933 505 | -1 026 854 | -1 132 040 | -1 242 498 | -1 366 747 | -1 503 423 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 995 321 | 1 138 454 | 1 285 661 | 1 440 246 | 1 614 137 | 1 805 414 | 2 020 943 | 2 247 269 | 2 501 863 | 2 781 917 | 3 097 473 | 3 428 832 | 3 801 582 | 4 211 605 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 995 321 | -27 856 867 | -26 571 206 | -25 130 960 | -23 516 823 | -21 711 409 | -19 690 465 | -17 443 197 | -14 941 333 | -12 159 417 | -9 061 944 | -5 633 111 | -1 831 529 | 2 380 076 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 700 000 | |
| -9 760 000 | ||
Операционные доходы | 1 009 127 | 6 134 884 |
| 918 227 | 6 013 684 | |
Компенсация коммунальных расходов | 90 900 | 121 200 |
Операционные расходы | -544 448 | -1 923 279 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -219 600 | -292 800 |
Коммунальные услуги | -90 900 | -121 200 |
Налог на имущество | -4 392 | -5 856 |
| -229 556 | -1 503 423 | |
Чистый денежный поток | -28 995 321 | 4 211 605 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 995 321 | 2 380 076 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка