%22}]]&quality=25)
14 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
37.8
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
390 000
Квартира 37.8 м² в ЖК Флора
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 048 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 699 661 | 1 409 187 | 1 544 317 | 1 686 216 | 1 845 837 | 2 021 421 | 2 219 265 | 2 427 020 | 2 660 722 | 2 917 794 | 3 207 457 | 3 511 630 | 3 853 793 | 4 230 173 |
| руб. | 632 161 | 1 319 187 | 1 454 317 | 1 596 216 | 1 755 837 | 1 931 421 | 2 129 265 | 2 337 020 | 2 570 722 | 2 827 794 | 3 117 457 | 3 421 630 | 3 763 793 | 4 140 173 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 500 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -363 321 | -603 502 | -637 289 | -672 762 | -712 669 | -756 562 | -806 023 | -857 963 | -916 390 | -980 655 | -1 053 074 | -1 129 114 | -1 214 656 | -1 308 751 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -136 080 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 500 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 701 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 |
| руб. | -158 040 | -329 794 | -363 581 | -399 054 | -438 961 | -482 854 | -532 315 | -584 255 | -642 682 | -706 947 | -779 366 | -855 406 | -940 948 | -1 035 043 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 411 660 | 805 685 | 907 028 | 1 013 454 | 1 133 168 | 1 264 859 | 1 413 242 | 1 569 057 | 1 744 332 | 1 937 139 | 2 154 383 | 2 382 516 | 2 639 137 | 2 921 422 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 411 660 | -19 605 975 | -18 698 947 | -17 685 493 | -16 552 325 | -15 287 466 | -13 874 223 | -12 305 167 | -10 560 835 | -8 623 696 | -6 469 313 | -4 086 797 | -1 447 659 | 1 473 763 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 700 000 | |
| -6 048 000 | ||
Операционные доходы | 699 661 | 4 230 173 |
| 632 161 | 4 140 173 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 500 | 90 000 |
Операционные расходы | -363 321 | -1 308 751 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -136 080 | -181 440 |
Коммунальные услуги | -67 500 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 701 | -2 268 |
| -158 040 | -1 035 043 | |
Чистый денежный поток | -20 411 660 | 2 921 422 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 411 660 | 1 473 763 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка