%22}]]&quality=25)
14 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1 / 12
Площадь (общая)
42.7
Площадь (жилая)
38.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
330 000
Квартира 42.7 м² в ЖК Флора
вид на горы
1 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 832 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 771 039 | 1 554 746 | 1 704 171 | 1 861 082 | 2 037 590 | 2 231 749 | 2 450 524 | 2 680 257 | 2 938 682 | 3 222 951 | 3 543 258 | 3 879 610 | 4 257 971 |
| руб. | 699 039 | 1 458 746 | 1 608 171 | 1 765 082 | 1 941 590 | 2 135 749 | 2 354 524 | 2 584 257 | 2 842 682 | 3 126 951 | 3 447 258 | 3 783 610 | 4 161 971 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -403 554 | -669 747 | -707 101 | -746 329 | -790 458 | -838 996 | -893 689 | -951 124 | -1 015 729 | -1 086 796 | -1 166 875 | -1 250 963 | -1 345 553 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -153 720 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 074 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 |
| руб. | -174 760 | -364 688 | -402 042 | -441 270 | -485 399 | -533 937 | -588 630 | -646 065 | -710 670 | -781 737 | -861 816 | -945 904 | -1 040 494 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 464 516 | 884 998 | 997 070 | 1 114 753 | 1 247 132 | 1 392 753 | 1 556 835 | 1 729 133 | 1 922 953 | 2 136 154 | 2 376 383 | 2 628 647 | 2 912 418 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 464 516 | -19 579 517 | -18 582 447 | -17 467 694 | -16 220 562 | -14 827 809 | -13 270 974 | -11 541 842 | -9 618 889 | -7 482 734 | -5 106 351 | -2 477 704 | 434 714 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 000 000 | |
| -6 832 000 | ||
Операционные доходы | 771 039 | 4 257 971 |
| 699 039 | 4 161 971 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -403 554 | -1 345 553 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -153 720 | -204 960 |
Коммунальные услуги | -72 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -3 074 | -4 099 |
| -174 760 | -1 040 494 | |
Чистый денежный поток | -20 464 516 | 2 912 418 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 464 516 | 434 714 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка