%22}]]&quality=25)
13 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
29.3
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Квартира 29.3 м² в ЖК Лестория
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 516 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 569 231 | 1 142 431 | 1 251 219 | 1 365 457 | 1 493 963 | 1 635 319 | 1 794 597 | 1 961 852 | 2 149 998 | 2 356 957 | 2 590 156 | 2 835 035 | 3 110 498 | 3 413 508 |
| руб. | 508 931 | 1 062 031 | 1 170 819 | 1 285 057 | 1 413 563 | 1 554 919 | 1 714 197 | 1 881 452 | 2 069 598 | 2 276 557 | 2 509 756 | 2 754 635 | 3 030 098 | 3 333 108 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 300 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -267 961 | -453 144 | -480 342 | -508 902 | -541 027 | -576 370 | -616 186 | -657 999 | -705 036 | -756 775 | -815 074 | -876 295 | -945 163 | -1 020 917 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -79 110 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 300 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 319 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 |
| руб. | -127 232 | -265 506 | -292 704 | -321 264 | -353 389 | -388 732 | -428 548 | -470 361 | -517 398 | -569 137 | -627 436 | -688 657 | -757 525 | -833 279 | |
Чистый денежный поток | руб. | -17 114 730 | 689 287 | 770 877 | 856 555 | 952 936 | 1 058 949 | 1 178 411 | 1 303 853 | 1 444 962 | 1 600 182 | 1 775 082 | 1 958 740 | 2 165 335 | 2 392 591 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 114 730 | -16 425 443 | -15 654 565 | -14 798 010 | -13 845 074 | -12 786 125 | -11 607 714 | -10 303 860 | -8 858 899 | -7 258 716 | -5 483 635 | -3 524 895 | -1 359 560 | 1 033 031 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 900 000 | |
| -3 516 000 | ||
Операционные доходы | 569 231 | 3 413 508 |
| 508 931 | 3 333 108 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 300 | 80 400 |
Операционные расходы | -267 961 | -1 020 917 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -79 110 | -105 480 |
Коммунальные услуги | -60 300 | -80 400 |
Налог на имущество | -1 319 | -1 758 |
| -127 232 | -833 279 | |
Чистый денежный поток | -17 114 730 | 2 392 591 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 114 730 | 1 033 031 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка