%22}]]&quality=25)
16 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
36.6
Площадь (жилая)
32.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Квартира 36.6 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 100 000 | ||||||||||
| руб. | -4 392 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 989 484 | 2 014 663 | 2 211 938 | 2 419 094 | 2 652 124 | 2 908 456 | 3 197 286 | 3 500 584 | 3 841 762 | 4 217 059 | 4 639 935 |
| руб. | 922 884 | 1 925 863 | 2 123 138 | 2 330 294 | 2 563 324 | 2 819 656 | 3 108 486 | 3 411 784 | 3 752 962 | 4 128 259 | 4 551 135 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 600 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -397 980 | -704 477 | -753 795 | -805 585 | -863 843 | -927 926 | -1 000 133 | -1 075 958 | -1 161 252 | -1 255 076 | -1 360 795 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -98 820 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 600 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество | руб. | -1 839 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 |
| руб. | -230 721 | -481 465 | -530 783 | -582 573 | -640 831 | -704 914 | -777 121 | -852 946 | -938 240 | -1 032 064 | -1 137 783 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 900 496 | 1 310 187 | 1 458 143 | 1 613 510 | 1 788 281 | 1 980 531 | 2 197 154 | 2 424 626 | 2 680 511 | 2 961 983 | 3 279 140 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 900 496 | -18 590 309 | -17 132 166 | -15 518 656 | -13 730 375 | -11 749 844 | -9 552 690 | -7 128 064 | -4 447 553 | -1 485 570 | 1 793 571 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 100 000 | |
| -4 392 000 | ||
Операционные доходы | 989 484 | 4 639 935 |
| 922 884 | 4 551 135 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 600 | 88 800 |
Операционные расходы | -397 980 | -1 360 795 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -98 820 | -131 760 |
Коммунальные услуги | -66 600 | -88 800 |
Налог на имущество | -1 839 | -2 452 |
| -230 721 | -1 137 783 | |
Чистый денежный поток | -19 900 496 | 3 279 140 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 900 496 | 1 793 571 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка