%22}]]&quality=25)
18 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
41.8
Площадь (жилая)
37.6
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Квартира 41.8 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | ||||||||||
| руб. | -5 016 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 101 621 | 2 245 280 | 2 465 563 | 2 696 881 | 2 957 089 | 3 243 318 | 3 565 835 | 3 904 507 | 4 285 477 | 4 704 545 | 5 176 742 |
| руб. | 1 030 521 | 2 150 480 | 2 370 763 | 2 602 081 | 2 862 289 | 3 148 518 | 3 471 035 | 3 809 707 | 4 190 677 | 4 609 745 | 5 081 942 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 71 100 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 |
Операционные расходы | руб. | -444 952 | -787 381 | -842 451 | -900 280 | -965 334 | -1 036 891 | -1 117 518 | -1 202 186 | -1 297 430 | -1 402 195 | -1 520 248 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -112 860 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -71 100 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 |
Налог на имущество | руб. | -3 361 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 |
| руб. | -257 631 | -537 620 | -592 690 | -650 519 | -715 573 | -787 130 | -867 757 | -952 425 | -1 047 669 | -1 152 434 | -1 270 487 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 159 330 | 1 457 899 | 1 623 113 | 1 796 601 | 1 991 755 | 2 206 427 | 2 448 317 | 2 702 321 | 2 988 047 | 3 302 350 | 3 656 494 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 159 330 | -21 701 431 | -20 078 318 | -18 281 717 | -16 289 962 | -14 083 535 | -11 635 218 | -8 932 898 | -5 944 850 | -2 642 500 | 1 013 994 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -5 016 000 | ||
Операционные доходы | 1 101 621 | 5 176 742 |
| 1 030 521 | 5 081 942 | |
Компенсация коммунальных расходов | 71 100 | 94 800 |
Операционные расходы | -444 952 | -1 520 248 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -112 860 | -150 480 |
Коммунальные услуги | -71 100 | -94 800 |
Налог на имущество | -3 361 | -4 481 |
| -257 631 | -1 270 487 | |
Чистый денежный поток | -23 159 330 | 3 656 494 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 159 330 | 1 013 994 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка