%22}]]&quality=25)
22 600 000 ₽
23 100 000 ₽Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
52.5
Площадь (жилая)
48.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Квартира 52.5 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 600 000 | ||||||||||
| руб. | -6 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 316 426 | 2 684 717 | 2 948 416 | 3 225 324 | 3 536 816 | 3 879 458 | 4 265 539 | 4 670 960 | 5 127 016 | 5 628 677 | 6 193 940 |
| руб. | 1 233 626 | 2 574 317 | 2 838 016 | 3 114 924 | 3 426 416 | 3 769 058 | 4 155 139 | 4 560 560 | 5 016 616 | 5 518 277 | 6 083 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 82 800 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -537 178 | -948 606 | -1 014 532 | -1 083 757 | -1 161 632 | -1 247 291 | -1 343 811 | -1 445 168 | -1 559 182 | -1 684 598 | -1 825 913 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -141 750 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -82 800 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество | руб. | -4 221 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 |
| руб. | -308 407 | -643 578 | -709 504 | -778 729 | -856 604 | -942 263 | -1 038 783 | -1 140 140 | -1 254 154 | -1 379 570 | -1 520 885 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 120 752 | 1 736 111 | 1 933 884 | 2 141 567 | 2 375 184 | 2 632 167 | 2 921 728 | 3 225 792 | 3 567 834 | 3 944 079 | 4 368 027 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 120 752 | -26 384 640 | -24 450 756 | -22 309 189 | -19 934 005 | -17 301 838 | -14 380 110 | -11 154 318 | -7 586 484 | -3 642 405 | 725 622 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 600 000 | |
| -6 300 000 | ||
Операционные доходы | 1 316 426 | 6 193 940 |
| 1 233 626 | 6 083 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | 82 800 | 110 400 |
Операционные расходы | -537 178 | -1 825 913 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -141 750 | -189 000 |
Коммунальные услуги | -82 800 | -110 400 |
Налог на имущество | -4 221 | -5 628 |
| -308 407 | -1 520 885 | |
Чистый денежный поток | -28 120 752 | 4 368 027 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 120 752 | 725 622 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка