%22}]]&quality=25)
23 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
56.5
Площадь (жилая)
51.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Квартира 56.5 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 200 000 | ||||||||||
| руб. | -6 780 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 389 601 | 2 834 705 | 3 113 276 | 3 405 801 | 3 734 861 | 4 096 827 | 4 504 683 | 4 932 969 | 5 414 745 | 5 944 700 | 6 541 842 |
| руб. | 1 303 201 | 2 719 505 | 2 998 076 | 3 290 601 | 3 619 661 | 3 981 627 | 4 389 483 | 4 817 769 | 5 299 545 | 5 829 500 | 6 426 642 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 400 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -569 291 | -1 004 533 | -1 074 178 | -1 147 308 | -1 229 571 | -1 320 061 | -1 422 027 | -1 529 098 | -1 649 541 | -1 782 034 | -1 931 320 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -152 550 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 400 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Налог на имущество | руб. | -4 542 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 |
| руб. | -325 799 | -679 877 | -749 522 | -822 652 | -904 915 | -995 405 | -1 097 371 | -1 204 442 | -1 324 885 | -1 457 378 | -1 606 664 | |
Чистый денежный поток | руб. | -29 159 690 | 1 830 171 | 2 039 098 | 2 258 492 | 2 505 289 | 2 776 765 | 3 082 656 | 3 403 870 | 3 765 204 | 4 162 665 | 4 610 522 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -29 159 690 | -27 329 519 | -25 290 421 | -23 031 929 | -20 526 640 | -17 749 874 | -14 667 219 | -11 263 349 | -7 498 145 | -3 335 479 | 1 275 042 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 200 000 | |
| -6 780 000 | ||
Операционные доходы | 1 389 601 | 6 541 842 |
| 1 303 201 | 6 426 642 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 400 | 115 200 |
Операционные расходы | -569 291 | -1 931 320 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -152 550 | -203 400 |
Коммунальные услуги | -86 400 | -115 200 |
Налог на имущество | -4 542 | -6 056 |
| -325 799 | -1 606 664 | |
Чистый денежный поток | -29 159 690 | 4 610 522 |
Денежный поток наростающим итогом | -29 159 690 | 1 275 042 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка