%22}]]&quality=25)
28 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Квартира 65.7 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 300 000 | |||||||||||
| руб. | -7 884 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 543 703 | 3 150 858 | 3 460 831 | 3 786 330 | 4 152 483 | 4 555 251 | 5 009 082 | 5 485 646 | 6 021 731 | 6 611 424 | 7 275 878 | 7 973 615 |
| руб. | 1 450 103 | 3 026 058 | 3 336 031 | 3 661 530 | 4 027 683 | 4 430 451 | 4 884 282 | 5 360 846 | 5 896 931 | 6 486 624 | 7 151 078 | 7 848 815 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 93 600 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -638 796 | -1 124 878 | -1 202 370 | -1 283 746 | -1 375 282 | -1 475 977 | -1 589 434 | -1 708 575 | -1 842 596 | -1 990 019 | -2 156 133 | -2 330 566 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -177 390 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -93 600 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Налог на имущество | руб. | -5 282 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 |
| руб. | -362 524 | -756 515 | -834 007 | -915 383 | -1 006 919 | -1 107 614 | -1 221 071 | -1 340 212 | -1 474 233 | -1 621 656 | -1 787 770 | -1 962 203 | |
Чистый денежный поток | руб. | -35 279 093 | 2 025 980 | 2 258 461 | 2 502 584 | 2 777 201 | 3 079 274 | 3 419 649 | 3 777 071 | 4 179 135 | 4 621 405 | 5 119 745 | 5 643 049 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 279 093 | -33 253 113 | -30 994 652 | -28 492 068 | -25 714 867 | -22 635 592 | -19 215 944 | -15 438 872 | -11 259 737 | -6 638 333 | -1 518 587 | 4 124 462 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 300 000 | |
| -7 884 000 | ||
Операционные доходы | 1 543 703 | 7 973 615 |
| 1 450 103 | 7 848 815 | |
Компенсация коммунальных расходов | 93 600 | 124 800 |
Операционные расходы | -638 796 | -2 330 566 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -177 390 | -236 520 |
Коммунальные услуги | -93 600 | -124 800 |
Налог на имущество | -5 282 | -7 043 |
| -362 524 | -1 962 203 | |
Чистый денежный поток | -35 279 093 | 5 643 049 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 279 093 | 4 124 462 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка