%22}]]&quality=25)
30 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
69.3
Площадь (жилая)
57.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Квартира 69.3 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 800 000 | |||||||||||
| руб. | -8 316 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 598 008 | 3 262 825 | 3 584 021 | 3 921 306 | 4 300 717 | 4 718 068 | 5 188 332 | 5 682 151 | 6 237 646 | 6 848 690 | 7 537 203 | 8 260 203 |
| руб. | 1 502 608 | 3 135 625 | 3 456 821 | 3 794 106 | 4 173 517 | 4 590 868 | 5 061 132 | 5 554 951 | 6 110 446 | 6 721 490 | 7 410 003 | 8 133 003 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 95 400 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -663 733 | -1 168 016 | -1 248 314 | -1 332 634 | -1 427 489 | -1 531 827 | -1 649 393 | -1 772 846 | -1 911 720 | -2 064 480 | -2 236 608 | -2 417 358 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -187 110 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -95 400 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество | руб. | -5 572 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 |
| руб. | -375 651 | -783 907 | -864 205 | -948 525 | -1 043 380 | -1 147 718 | -1 265 284 | -1 388 737 | -1 527 611 | -1 680 371 | -1 852 499 | -2 033 249 | |
Чистый денежный поток | руб. | -38 181 725 | 2 094 809 | 2 335 707 | 2 588 672 | 2 873 227 | 3 186 241 | 3 538 939 | 3 909 304 | 4 325 926 | 4 784 210 | 5 300 595 | 5 842 845 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 181 725 | -36 086 916 | -33 751 209 | -31 162 537 | -28 289 310 | -25 103 069 | -21 564 130 | -17 654 826 | -13 328 900 | -8 544 690 | -3 244 095 | 2 598 750 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 800 000 | |
| -8 316 000 | ||
Операционные доходы | 1 598 008 | 8 260 203 |
| 1 502 608 | 8 133 003 | |
Компенсация коммунальных расходов | 95 400 | 127 200 |
Операционные расходы | -663 733 | -2 417 358 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -187 110 | -249 480 |
Коммунальные услуги | -95 400 | -127 200 |
Налог на имущество | -5 572 | -7 429 |
| -375 651 | -2 033 249 | |
Чистый денежный поток | -38 181 725 | 5 842 845 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 181 725 | 2 598 750 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка