%22}]]&quality=25)
30 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
73.4
Площадь (жилая)
68.9
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Квартира 73.4 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 200 000 | |||||||||||
| руб. | -8 808 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 656 195 | 3 382 892 | 3 716 142 | 4 066 083 | 4 459 732 | 4 892 745 | 5 380 656 | 5 893 005 | 6 469 346 | 7 103 321 | 7 817 670 | 8 567 802 |
| руб. | 1 558 995 | 3 253 292 | 3 586 542 | 3 936 483 | 4 330 132 | 4 763 145 | 5 251 056 | 5 763 405 | 6 339 746 | 6 973 721 | 7 688 070 | 8 438 202 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 97 200 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -691 030 | -1 215 032 | -1 298 343 | -1 385 828 | -1 484 241 | -1 592 495 | -1 714 472 | -1 842 558 | -1 986 646 | -2 145 136 | -2 323 725 | -2 511 257 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -198 180 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -97 200 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Налог на имущество | руб. | -5 901 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 |
| руб. | -389 749 | -813 324 | -896 635 | -984 120 | -1 082 533 | -1 190 787 | -1 312 764 | -1 440 850 | -1 584 938 | -1 743 428 | -1 922 017 | -2 109 549 | |
Чистый денежный поток | руб. | -38 042 835 | 2 167 860 | 2 417 798 | 2 680 255 | 2 975 490 | 3 300 250 | 3 666 183 | 4 050 447 | 4 482 700 | 4 958 184 | 5 493 945 | 6 056 545 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 042 835 | -35 874 976 | -33 457 177 | -30 776 922 | -27 801 432 | -24 501 182 | -20 834 999 | -16 784 552 | -12 301 853 | -7 343 668 | -1 849 723 | 4 206 821 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 200 000 | |
| -8 808 000 | ||
Операционные доходы | 1 656 195 | 8 567 802 |
| 1 558 995 | 8 438 202 | |
Компенсация коммунальных расходов | 97 200 | 129 600 |
Операционные расходы | -691 030 | -2 511 257 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -198 180 | -264 240 |
Коммунальные услуги | -97 200 | -129 600 |
Налог на имущество | -5 901 | -7 868 |
| -389 749 | -2 109 549 | |
Чистый денежный поток | -38 042 835 | 6 056 545 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 042 835 | 4 206 821 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка