%22}]]&quality=25)
36 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
80
Площадь (жилая)
72.5
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Квартира 80 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -9 600 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 742 034 | 3 559 987 | 3 911 008 | 4 279 612 | 4 694 253 | 5 150 358 | 5 664 289 | 6 203 962 | 6 811 038 | 7 478 822 | 8 231 267 | 9 021 402 | 9 910 222 |
| руб. | 1 642 134 | 3 426 787 | 3 777 808 | 4 146 412 | 4 561 053 | 5 017 158 | 5 531 089 | 6 070 762 | 6 677 838 | 7 345 622 | 8 098 067 | 8 888 202 | 9 777 022 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 99 900 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -734 474 | -1 288 616 | -1 376 371 | -1 468 523 | -1 572 184 | -1 686 212 | -1 814 693 | -1 949 612 | -2 101 380 | -2 268 326 | -2 456 437 | -2 653 972 | -2 876 176 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -216 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -99 900 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -8 040 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 |
| руб. | -410 534 | -856 696 | -944 451 | -1 036 603 | -1 140 264 | -1 254 292 | -1 382 773 | -1 517 692 | -1 669 460 | -1 836 406 | -2 024 517 | -2 222 052 | -2 444 256 | |
Чистый денежный поток | руб. | -44 592 439 | 2 271 371 | 2 534 637 | 2 811 089 | 3 122 070 | 3 464 147 | 3 849 596 | 4 254 350 | 4 709 658 | 5 210 496 | 5 774 830 | 6 367 431 | 7 034 047 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -44 592 439 | -42 321 068 | -39 786 431 | -36 975 341 | -33 853 272 | -30 389 125 | -26 539 529 | -22 285 179 | -17 575 520 | -12 365 024 | -6 590 194 | -222 763 | 6 811 284 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -9 600 000 | ||
Операционные доходы | 1 742 034 | 9 910 222 |
| 1 642 134 | 9 777 022 | |
Компенсация коммунальных расходов | 99 900 | 133 200 |
Операционные расходы | -734 474 | -2 876 176 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -216 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | -99 900 | -133 200 |
Налог на имущество | -8 040 | -10 720 |
| -410 534 | -2 444 256 | |
Чистый денежный поток | -44 592 439 | 7 034 047 |
Денежный поток наростающим итогом | -44 592 439 | 6 811 284 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка