%22}]]&quality=25)
124 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
82
Площадь (жилая)
71.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 510 000
Апартамент 82 м² в ЖК Flavium Luciano
вид на море
2 этаж
Яна Фабрициуса
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -124 200 000 | |||||||||||
| руб. | -24 600 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 317 837 | 15 194 827 | 16 737 535 | 18 357 517 | 20 179 829 | 22 184 371 | 24 443 050 | 26 814 865 | 29 482 912 | 32 417 763 | 35 724 694 | 39 197 269 |
| руб. | 7 217 037 | 15 060 427 | 16 603 135 | 18 223 117 | 20 045 429 | 22 049 971 | 24 308 650 | 26 680 465 | 29 348 512 | 32 283 363 | 35 590 294 | 39 062 869 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 100 800 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -3 067 195 | -6 264 678 | -6 881 764 | -7 529 753 | -8 258 681 | -9 060 499 | -9 963 966 | -10 912 694 | -11 979 912 | -13 153 853 | -14 476 624 | -15 865 656 |
Коммунальные услуги | руб. | -100 800 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -16 851 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -62 730 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 |
| руб. | -2 886 814 | -6 024 170 | -6 641 256 | -7 289 245 | -8 018 173 | -8 819 991 | -9 723 458 | -10 672 186 | -11 739 404 | -12 913 345 | -14 236 116 | -15 625 148 | |
Чистый денежный поток | руб. | -144 549 358 | 8 930 150 | 9 855 771 | 10 827 764 | 11 921 148 | 13 123 873 | 14 479 084 | 15 902 172 | 17 503 000 | 19 263 910 | 21 248 071 | 23 331 614 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -144 549 358 | -135 619 208 | -125 763 437 | -114 935 673 | -103 014 525 | -89 890 652 | -75 411 568 | -59 509 396 | -42 006 396 | -22 742 486 | -1 494 415 | 21 837 199 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -124 200 000 | |
| -24 600 000 | ||
Операционные доходы | 7 317 837 | 39 197 269 |
| 7 217 037 | 39 062 869 | |
Компенсация коммунальных расходов | 100 800 | 134 400 |
Операционные расходы | -3 067 195 | -15 865 656 |
Коммунальные услуги | -100 800 | -134 400 |
Аренда ЗУ | -16 851 | -22 468 |
Налог на имущество1.00% | -62 730 | -83 640 |
| -2 886 814 | -15 625 148 | |
Чистый денежный поток | -144 549 358 | 23 331 614 |
Денежный поток наростающим итогом | -144 549 358 | 21 837 199 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка