%22}]]&quality=25)
133 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
87.9
Площадь (жилая)
77.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 510 000
Апартамент 87.9 м² в ЖК Flavium Luciano
вид на море
2 этаж
Яна Фабрициуса
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -133 000 000 | |||||||||||
| руб. | -26 370 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 597 023 | 15 775 395 | 17 377 204 | 19 059 248 | 20 951 373 | 23 032 710 | 25 377 919 | 27 840 599 | 30 610 859 | 33 658 145 | 37 091 765 | 40 697 376 |
| руб. | 7 493 523 | 15 637 395 | 17 239 204 | 18 921 248 | 20 813 373 | 22 894 710 | 25 239 919 | 27 702 599 | 30 472 859 | 33 520 145 | 36 953 765 | 40 559 376 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 103 500 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 |
Операционные расходы | руб. | -3 186 215 | -6 506 699 | -7 147 425 | -7 820 242 | -8 577 091 | -9 409 626 | -10 347 708 | -11 332 780 | -12 440 886 | -13 659 798 | -15 033 250 | -16 475 495 |
Коммунальные услуги | руб. | -103 500 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -18 064 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -67 244 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 |
| руб. | -2 997 408 | -6 254 956 | -6 895 682 | -7 568 499 | -8 325 348 | -9 157 883 | -10 095 965 | -11 081 037 | -12 189 143 | -13 408 055 | -14 781 507 | -16 223 752 | |
Чистый денежный поток | руб. | -154 959 193 | 9 268 696 | 10 229 779 | 11 239 006 | 12 374 282 | 13 623 084 | 15 030 211 | 16 507 819 | 18 169 973 | 19 998 347 | 22 058 515 | 24 221 880 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -154 959 193 | -145 690 497 | -135 460 718 | -124 221 712 | -111 847 430 | -98 224 346 | -83 194 136 | -66 686 316 | -48 516 344 | -28 517 997 | -6 459 482 | 17 762 399 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -133 000 000 | |
| -26 370 000 | ||
Операционные доходы | 7 597 023 | 40 697 376 |
| 7 493 523 | 40 559 376 | |
Компенсация коммунальных расходов | 103 500 | 138 000 |
Операционные расходы | -3 186 215 | -16 475 495 |
Коммунальные услуги | -103 500 | -138 000 |
Аренда ЗУ | -18 064 | -24 085 |
Налог на имущество1.00% | -67 244 | -89 658 |
| -2 997 408 | -16 223 752 | |
Чистый денежный поток | -154 959 193 | 24 221 880 |
Денежный поток наростающим итогом | -154 959 193 | 17 762 399 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка