%22}]]&quality=25)
142 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
94.4
Площадь (жилая)
82
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 510 000
Апартамент 94.4 м² в ЖК Flavium Luciano
вид на море
2 этаж
Яна Фабрициуса
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -142 500 000 | |||||||||||
| руб. | -28 320 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 865 693 | 16 334 697 | 17 993 552 | 19 735 499 | 21 695 009 | 23 850 470 | 26 279 200 | 28 829 585 | 31 698 503 | 34 854 313 | 38 410 217 | 42 144 235 |
| руб. | 7 760 393 | 16 194 297 | 17 853 152 | 19 595 099 | 21 554 609 | 23 710 070 | 26 138 800 | 28 689 185 | 31 558 103 | 34 713 913 | 38 269 817 | 42 003 835 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 105 300 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 |
Операционные расходы | руб. | -3 301 075 | -6 740 274 | -7 403 814 | -8 100 595 | -8 884 397 | -9 746 582 | -10 718 073 | -11 738 229 | -12 885 795 | -14 148 118 | -15 570 481 | -17 064 089 |
Коммунальные услуги | руб. | -105 300 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -19 400 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -72 216 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 |
| руб. | -3 104 159 | -6 477 720 | -7 141 260 | -7 838 041 | -8 621 843 | -9 484 028 | -10 455 519 | -11 475 675 | -12 623 241 | -13 885 564 | -15 307 927 | -16 801 535 | |
Чистый денежный поток | руб. | -166 255 381 | 9 594 423 | 10 589 738 | 11 634 904 | 12 810 612 | 14 103 888 | 15 561 127 | 17 091 356 | 18 812 708 | 20 706 195 | 22 839 736 | 25 080 146 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -166 255 381 | -156 660 959 | -146 071 221 | -134 436 317 | -121 625 705 | -107 521 817 | -91 960 690 | -74 869 335 | -56 056 627 | -35 350 431 | -12 510 696 | 12 569 450 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -142 500 000 | |
| -28 320 000 | ||
Операционные доходы | 7 865 693 | 42 144 235 |
| 7 760 393 | 42 003 835 | |
Компенсация коммунальных расходов | 105 300 | 140 400 |
Операционные расходы | -3 301 075 | -17 064 089 |
Коммунальные услуги | -105 300 | -140 400 |
Аренда ЗУ | -19 400 | -25 866 |
Налог на имущество1.00% | -72 216 | -96 288 |
| -3 104 159 | -16 801 535 | |
Чистый денежный поток | -166 255 381 | 25 080 146 |
Денежный поток наростающим итогом | -166 255 381 | 12 569 450 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка