%22}]]&quality=25)
149 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
106.9
Площадь (жилая)
94.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 390 000
Апартамент 106.9 м² в ЖК Flavium Luciano
вид на море
2 этаж
Яна Фабрициуса
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -149 000 000 | |||||||||||
| руб. | -32 070 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 550 270 | 17 758 517 | 19 562 360 | 21 456 558 | 23 587 333 | 25 931 187 | 28 572 193 | 31 345 488 | 34 465 157 | 37 896 792 | 41 763 490 | 45 823 871 |
| руб. | 8 438 670 | 17 609 717 | 19 413 560 | 21 307 758 | 23 438 533 | 25 782 387 | 28 423 393 | 31 196 688 | 34 316 357 | 37 747 992 | 41 614 690 | 45 675 071 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 111 600 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 |
Операционные расходы | руб. | -3 590 815 | -7 331 016 | -8 052 552 | -8 810 232 | -9 662 541 | -10 600 083 | -11 656 485 | -12 765 803 | -14 013 674 | -15 386 327 | -16 933 004 | -18 557 157 |
Коммунальные услуги | руб. | -111 600 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -21 968 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -81 779 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 |
| руб. | -3 375 468 | -7 043 887 | -7 765 423 | -8 523 103 | -9 375 412 | -10 312 954 | -11 369 356 | -12 478 674 | -13 726 545 | -15 099 198 | -16 645 875 | -18 270 028 | |
Чистый денежный поток | руб. | -176 110 545 | 10 427 501 | 11 509 808 | 12 646 326 | 13 924 793 | 15 331 104 | 16 915 709 | 18 579 685 | 20 451 483 | 22 510 466 | 24 830 486 | 27 266 714 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -176 110 545 | -165 683 043 | -154 173 235 | -141 526 909 | -127 602 117 | -112 271 013 | -95 355 304 | -76 775 619 | -56 324 136 | -33 813 671 | -8 983 184 | 18 283 530 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -149 000 000 | |
| -32 070 000 | ||
Операционные доходы | 8 550 270 | 45 823 871 |
| 8 438 670 | 45 675 071 | |
Компенсация коммунальных расходов | 111 600 | 148 800 |
Операционные расходы | -3 590 815 | -18 557 157 |
Коммунальные услуги | -111 600 | -148 800 |
Аренда ЗУ | -21 968 | -29 291 |
Налог на имущество1.00% | -81 779 | -109 038 |
| -3 375 468 | -18 270 028 | |
Чистый денежный поток | -176 110 545 | 27 266 714 |
Денежный поток наростающим итогом | -176 110 545 | 18 283 530 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка