%22}]]&quality=25)
222 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
147.6
Площадь (жилая)
137.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 500 000
Апартамент 147.6 м² в ЖК Flavium Luciano
вид на море
2 этаж
Яна Фабрициуса
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -222 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -44 280 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 11 223 154 | 23 319 306 | 25 689 693 | 28 178 813 | 30 978 814 | 34 058 816 | 37 529 299 | 41 173 619 | 45 273 101 | 49 782 531 | 54 863 666 | 60 199 314 | 66 201 366 |
| руб. | 11 089 054 | 23 140 506 | 25 510 893 | 28 000 013 | 30 800 014 | 33 880 016 | 37 350 499 | 40 994 819 | 45 094 301 | 49 603 731 | 54 684 866 | 60 020 514 | 66 022 566 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 134 100 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 |
Операционные расходы | руб. | -4 712 967 | -9 625 996 | -10 574 151 | -11 569 798 | -12 689 801 | -13 921 801 | -15 309 993 | -16 767 722 | -18 407 513 | -20 211 286 | -22 243 742 | -24 377 999 | -26 778 822 |
Коммунальные услуги | руб. | -134 100 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -30 332 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -112 914 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 |
| руб. | -4 435 621 | -9 256 202 | -10 204 357 | -11 200 004 | -12 320 007 | -13 552 007 | -14 940 199 | -16 397 928 | -18 037 719 | -19 841 492 | -21 873 948 | -24 008 205 | -26 409 028 | |
Чистый денежный поток | руб. | -259 769 813 | 13 693 310 | 15 115 542 | 16 609 014 | 18 289 013 | 20 137 014 | 22 219 306 | 24 405 896 | 26 865 587 | 29 571 244 | 32 619 923 | 35 821 315 | 39 422 543 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -259 769 813 | -246 076 503 | -230 960 961 | -214 351 946 | -196 062 934 | -175 925 920 | -153 706 614 | -129 300 718 | -102 435 130 | -72 863 886 | -40 243 963 | -4 422 648 | 34 999 895 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -222 000 000 | |
| -44 280 000 | ||
Операционные доходы | 11 223 154 | 66 201 366 |
| 11 089 054 | 66 022 566 | |
Компенсация коммунальных расходов | 134 100 | 178 800 |
Операционные расходы | -4 712 967 | -26 778 822 |
Коммунальные услуги | -134 100 | -178 800 |
Аренда ЗУ | -30 332 | -40 442 |
Налог на имущество1.00% | -112 914 | -150 552 |
| -4 435 621 | -26 409 028 | |
Чистый денежный поток | -259 769 813 | 39 422 543 |
Денежный поток наростающим итогом | -259 769 813 | 34 999 895 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка