%22}]]&quality=25)
8 300 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
28
Площадь (жилая)
24.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
300 000
Квартира 28 м² в ЖК Южное море
вид на горы
2 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 300 000 | |||||||||||
| руб. | -3 360 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 549 220 | 1 102 028 | 1 206 924 | 1 317 074 | 1 440 981 | 1 577 280 | 1 730 858 | 1 892 128 | 2 073 541 | 2 273 095 | 2 497 949 | 2 734 065 |
| руб. | 490 720 | 1 024 028 | 1 128 924 | 1 239 074 | 1 362 981 | 1 499 280 | 1 652 858 | 1 814 128 | 1 995 541 | 2 195 095 | 2 419 949 | 2 656 065 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 58 500 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 |
Операционные расходы | руб. | -258 302 | -436 837 | -463 058 | -490 596 | -521 574 | -555 651 | -594 046 | -634 362 | -679 715 | -729 603 | -785 817 | -844 848 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -75 600 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -58 500 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 523 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 |
| руб. | -122 679 | -256 007 | -282 228 | -309 766 | -340 744 | -374 821 | -413 216 | -453 532 | -498 885 | -548 773 | -604 987 | -664 018 | |
Чистый денежный поток | руб. | -11 369 082 | 665 191 | 743 866 | 826 478 | 919 407 | 1 021 628 | 1 136 811 | 1 257 766 | 1 393 826 | 1 543 492 | 1 712 131 | 1 889 217 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -11 369 082 | -10 703 891 | -9 960 026 | -9 133 548 | -8 214 141 | -7 192 513 | -6 055 702 | -4 797 936 | -3 404 111 | -1 860 619 | -148 488 | 1 740 729 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 300 000 | |
| -3 360 000 | ||
Операционные доходы | 549 220 | 2 734 065 |
| 490 720 | 2 656 065 | |
Компенсация коммунальных расходов | 58 500 | 78 000 |
Операционные расходы | -258 302 | -844 848 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -75 600 | -100 800 |
Коммунальные услуги | -58 500 | -78 000 |
Налог на имущество | -1 523 | -2 030 |
| -122 679 | -664 018 | |
Чистый денежный поток | -11 369 082 | 1 889 217 |
Денежный поток наростающим итогом | -11 369 082 | 1 740 729 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка