%22}]]&quality=25)
26 500 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15 / 20
Площадь (общая)
71
Площадь (жилая)
67.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
370 000
Квартира 71 м² в ЖК Южное море
вид на море
15 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -26 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 520 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 113 919 | 2 251 956 | 2 469 481 | 2 697 902 | 2 954 853 | 3 237 498 | 3 555 977 | 3 890 408 | 4 266 609 | 4 680 430 | 5 146 715 | 5 636 357 | 6 187 152 | 6 793 027 |
| руб. | 1 017 619 | 2 123 556 | 2 341 081 | 2 569 502 | 2 826 453 | 3 109 098 | 3 427 577 | 3 762 008 | 4 138 209 | 4 552 030 | 5 018 315 | 5 507 957 | 6 058 752 | 6 664 627 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 96 300 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 |
Операционные расходы | руб. | -550 127 | -925 182 | -979 563 | -1 036 672 | -1 100 908 | -1 171 567 | -1 251 191 | -1 334 798 | -1 428 846 | -1 532 301 | -1 648 873 | -1 771 284 | -1 908 982 | -2 060 450 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -191 700 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -96 300 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 |
Налог на имущество | руб. | -7 721 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 |
| руб. | -254 406 | -530 887 | -585 268 | -642 377 | -706 613 | -777 272 | -856 896 | -940 503 | -1 034 551 | -1 138 006 | -1 254 578 | -1 376 989 | -1 514 687 | -1 666 155 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 456 208 | 1 326 774 | 1 489 918 | 1 661 231 | 1 853 945 | 2 065 931 | 2 304 786 | 2 555 611 | 2 837 763 | 3 148 129 | 3 497 842 | 3 865 073 | 4 278 170 | 4 732 578 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 456 208 | -33 129 434 | -31 639 516 | -29 978 285 | -28 124 340 | -26 058 409 | -23 753 623 | -21 198 012 | -18 360 249 | -15 212 120 | -11 714 277 | -7 849 204 | -3 571 034 | 1 161 544 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -26 500 000 | |
| -8 520 000 | ||
Операционные доходы | 1 113 919 | 6 793 027 |
| 1 017 619 | 6 664 627 | |
Компенсация коммунальных расходов | 96 300 | 128 400 |
Операционные расходы | -550 127 | -2 060 450 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -191 700 | -255 600 |
Коммунальные услуги | -96 300 | -128 400 |
Налог на имущество | -7 721 | -10 295 |
| -254 406 | -1 666 155 | |
Чистый денежный поток | -34 456 208 | 4 732 578 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 456 208 | 1 161 544 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка