%22}]]&quality=25)
16 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
3 / 8
Площадь (общая)
27.4
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
620 000
Апартамент 27.4 м² в ЖК Marina 4*
вид на горы
3 этаж
Хоста
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 850 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 853 193 | 1 737 035 | 1 907 100 | 2 085 684 | 2 286 572 | 2 507 549 | 2 756 542 | 3 018 007 | 3 312 128 | 3 635 660 | 4 000 210 | 4 383 021 | 4 813 643 |
| руб. | 795 593 | 1 660 235 | 1 830 300 | 2 008 884 | 2 209 772 | 2 430 749 | 2 679 742 | 2 941 207 | 3 235 328 | 3 558 860 | 3 923 410 | 4 306 221 | 4 736 843 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 600 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -333 268 | -624 192 | -675 210 | -728 785 | -789 052 | -855 345 | -930 042 | -1 008 481 | -1 096 717 | -1 193 777 | -1 303 143 | -1 417 986 | -1 547 174 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 600 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -36 990 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 |
| руб. | -238 678 | -498 072 | -549 090 | -602 665 | -662 932 | -729 225 | -803 922 | -882 361 | -970 597 | -1 067 657 | -1 177 023 | -1 291 866 | -1 421 054 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 230 075 | 1 112 843 | 1 231 890 | 1 356 899 | 1 497 520 | 1 652 204 | 1 826 500 | 2 009 526 | 2 215 411 | 2 441 883 | 2 697 067 | 2 965 035 | 3 266 469 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 230 075 | -22 117 232 | -20 885 342 | -19 528 443 | -18 030 923 | -16 378 719 | -14 552 219 | -12 542 693 | -10 327 282 | -7 885 399 | -5 188 331 | -2 223 296 | 1 043 173 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 900 000 | |
| -6 850 000 | ||
Операционные доходы | 853 193 | 4 813 643 |
| 795 593 | 4 736 843 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 600 | 76 800 |
Операционные расходы | -333 268 | -1 547 174 |
Коммунальные услуги | -57 600 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | -36 990 | -49 320 |
| -238 678 | -1 421 054 | |
Чистый денежный поток | -23 230 075 | 3 266 469 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 230 075 | 1 043 173 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка