%22}]]&quality=25)
17 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
32.1
Площадь (жилая)
28.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Апартамент 32.1 м² в ЖК Marina 4*
вид на горы
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 025 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 970 522 | 1 977 807 | 2 171 798 | 2 375 506 | 2 604 657 | 2 856 722 | 3 140 745 | 3 438 994 | 3 774 494 | 4 143 543 | 4 559 380 | 4 996 047 | 5 487 252 |
| руб. | 907 522 | 1 893 807 | 2 087 798 | 2 291 506 | 2 520 657 | 2 772 722 | 3 056 745 | 3 354 994 | 3 690 494 | 4 059 543 | 4 475 380 | 4 912 047 | 5 403 252 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -378 591 | -709 922 | -768 119 | -829 231 | -897 975 | -973 597 | -1 058 803 | -1 148 278 | -1 248 930 | -1 359 643 | -1 484 395 | -1 615 395 | -1 762 755 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -43 335 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 |
| руб. | -272 256 | -568 142 | -626 339 | -687 451 | -756 195 | -831 817 | -917 023 | -1 006 498 | -1 107 150 | -1 217 863 | -1 342 615 | -1 473 615 | -1 620 975 | |
Чистый денежный поток | руб. | -24 733 069 | 1 267 885 | 1 403 679 | 1 546 275 | 1 706 682 | 1 883 125 | 2 081 942 | 2 290 716 | 2 525 564 | 2 783 900 | 3 074 985 | 3 380 652 | 3 724 497 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 733 069 | -23 465 184 | -22 061 505 | -20 515 230 | -18 808 548 | -16 925 423 | -14 843 481 | -12 552 765 | -10 027 201 | -7 243 302 | -4 168 316 | -787 664 | 2 936 832 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
| -8 025 000 | ||
Операционные доходы | 970 522 | 5 487 252 |
| 907 522 | 5 403 252 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -378 591 | -1 762 755 |
Коммунальные услуги | -63 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | -43 335 | -57 780 |
| -272 256 | -1 620 975 | |
Чистый денежный поток | -24 733 069 | 3 724 497 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 733 069 | 2 936 832 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка