%22}]]&quality=25)
19 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
36.5
Площадь (жилая)
32.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Апартамент 36.5 м² в ЖК Marina 4*
вид на горы
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -9 125 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 079 432 | 2 202 367 | 2 418 869 | 2 646 216 | 2 901 957 | 3 183 273 | 3 500 254 | 3 833 112 | 4 207 543 | 4 619 418 | 5 083 509 | 5 570 847 | 6 119 052 |
| руб. | 1 012 832 | 2 113 567 | 2 330 069 | 2 557 416 | 2 813 157 | 3 094 473 | 3 411 454 | 3 744 312 | 4 118 743 | 4 530 618 | 4 994 709 | 5 482 047 | 6 030 252 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 600 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -419 725 | -788 571 | -853 522 | -921 727 | -998 446 | -1 082 841 | -1 177 937 | -1 277 795 | -1 390 122 | -1 513 684 | -1 652 913 | -1 799 113 | -1 963 575 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 600 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -49 275 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 |
| руб. | -303 850 | -634 071 | -699 022 | -767 227 | -843 946 | -928 341 | -1 023 437 | -1 123 295 | -1 235 622 | -1 359 184 | -1 498 413 | -1 644 613 | -1 809 075 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 165 293 | 1 413 796 | 1 565 347 | 1 724 489 | 1 903 511 | 2 100 432 | 2 322 317 | 2 555 317 | 2 817 421 | 3 105 734 | 3 430 596 | 3 771 734 | 4 155 477 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 165 293 | -26 751 497 | -25 186 150 | -23 461 662 | -21 558 151 | -19 457 719 | -17 135 402 | -14 580 085 | -11 762 664 | -8 656 931 | -5 226 334 | -1 454 600 | 2 700 877 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 700 000 | |
| -9 125 000 | ||
Операционные доходы | 1 079 432 | 6 119 052 |
| 1 012 832 | 6 030 252 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 600 | 88 800 |
Операционные расходы | -419 725 | -1 963 575 |
Коммунальные услуги | -66 600 | -88 800 |
Налог на имущество2.00% | -49 275 | -65 700 |
| -303 850 | -1 809 075 | |
Чистый денежный поток | -28 165 293 | 4 155 477 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 165 293 | 2 700 877 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка