%22}]]&quality=25)
23 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
41.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
520 000
Апартамент 45.1 м² в ЖК Marina 4*
вид на горы
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -11 275 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 280 080 | 2 614 972 | 2 872 633 | 3 143 200 | 3 447 560 | 3 782 356 | 4 159 597 | 4 555 734 | 5 001 348 | 5 491 523 | 6 043 842 | 6 623 826 | 7 276 249 |
| руб. | 1 205 380 | 2 515 372 | 2 773 033 | 3 043 600 | 3 347 960 | 3 682 756 | 4 059 997 | 4 456 134 | 4 901 748 | 5 391 923 | 5 944 242 | 6 524 226 | 7 176 649 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 700 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -497 199 | -935 392 | -1 012 691 | -1 093 861 | -1 185 170 | -1 285 608 | -1 398 781 | -1 517 621 | -1 651 304 | -1 798 356 | -1 964 051 | -2 138 048 | -2 333 773 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 700 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -60 885 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
| руб. | -361 614 | -754 612 | -831 911 | -913 081 | -1 004 390 | -1 104 828 | -1 218 001 | -1 336 841 | -1 470 524 | -1 617 576 | -1 783 271 | -1 957 268 | -2 152 993 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 992 119 | 1 679 580 | 1 859 942 | 2 049 339 | 2 262 390 | 2 496 748 | 2 760 816 | 3 038 113 | 3 350 044 | 3 693 167 | 4 079 791 | 4 485 778 | 4 942 476 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 992 119 | -32 312 540 | -30 452 598 | -28 403 259 | -26 140 870 | -23 644 122 | -20 883 306 | -17 845 192 | -14 495 149 | -10 801 982 | -6 722 191 | -2 236 413 | 2 706 063 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 500 000 | |
| -11 275 000 | ||
Операционные доходы | 1 280 080 | 7 276 249 |
| 1 205 380 | 7 176 649 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 700 | 99 600 |
Операционные расходы | -497 199 | -2 333 773 |
Коммунальные услуги | -74 700 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -60 885 | -81 180 |
| -361 614 | -2 152 993 | |
Чистый денежный поток | -33 992 119 | 4 942 476 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 992 119 | 2 706 063 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка