%22}]]&quality=25)
27 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
51.4
Площадь (жилая)
47.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
530 000
Апартамент 51.4 м² в ЖК Marina 4*
вид на море
2 этаж
Хоста
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 200 000 | ||||||||||||
| руб. | -12 850 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 417 176 | 2 895 638 | 3 181 066 | 3 480 791 | 3 817 950 | 4 188 825 | 4 606 719 | 5 045 546 | 5 539 180 | 6 082 178 | 6 694 017 | 7 336 504 | 8 059 234 |
| руб. | 1 335 276 | 2 786 438 | 3 071 866 | 3 371 591 | 3 708 750 | 4 079 625 | 4 497 519 | 4 936 346 | 5 429 980 | 5 972 978 | 6 584 817 | 7 227 304 | 7 950 034 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 900 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -551 872 | -1 037 651 | -1 123 279 | -1 213 199 | -1 314 346 | -1 425 607 | -1 550 974 | -1 682 623 | -1 830 714 | -1 993 614 | -2 177 165 | -2 369 909 | -2 586 729 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 900 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -69 390 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
| руб. | -400 582 | -835 931 | -921 559 | -1 011 479 | -1 112 626 | -1 223 887 | -1 349 254 | -1 480 903 | -1 628 994 | -1 791 894 | -1 975 445 | -2 168 189 | -2 385 009 | |
Чистый денежный поток | руб. | -39 184 696 | 1 857 987 | 2 057 787 | 2 267 592 | 2 503 604 | 2 763 218 | 3 055 745 | 3 362 923 | 3 708 466 | 4 088 564 | 4 516 852 | 4 966 595 | 5 472 505 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -39 184 696 | -37 326 708 | -35 268 922 | -33 001 330 | -30 497 726 | -27 734 509 | -24 678 764 | -21 315 841 | -17 607 375 | -13 518 811 | -9 001 958 | -4 035 364 | 1 437 141 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 200 000 | |
| -12 850 000 | ||
Операционные доходы | 1 417 176 | 8 059 234 |
| 1 335 276 | 7 950 034 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 900 | 109 200 |
Операционные расходы | -551 872 | -2 586 729 |
Коммунальные услуги | -81 900 | -109 200 |
Налог на имущество2.00% | -69 390 | -92 520 |
| -400 582 | -2 385 009 | |
Чистый денежный поток | -39 184 696 | 5 472 505 |
Денежный поток наростающим итогом | -39 184 696 | 1 437 141 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка