%22}]]&quality=25)
29 500 000 ₽
30 600 000 ₽Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
1 / 8
Площадь (общая)
56.7
Площадь (жилая)
52.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
520 000
Апартамент 56.7 м² в ЖК Marina 4*
вид на море
1 этаж
Хоста
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -14 175 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 524 548 | 3 115 632 | 3 422 857 | 3 745 471 | 4 108 378 | 4 507 576 | 4 957 384 | 5 429 723 | 5 961 055 | 6 545 521 | 7 204 085 | 7 895 636 | 8 673 559 |
| руб. | 1 437 248 | 2 999 232 | 3 306 457 | 3 629 071 | 3 991 978 | 4 391 176 | 4 840 984 | 5 313 323 | 5 844 655 | 6 429 121 | 7 087 685 | 7 779 236 | 8 557 159 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 87 300 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 |
Операционные расходы | руб. | -595 020 | -1 118 231 | -1 210 398 | -1 307 184 | -1 416 052 | -1 535 812 | -1 670 754 | -1 812 458 | -1 971 859 | -2 147 195 | -2 344 765 | -2 552 232 | -2 785 609 |
Коммунальные услуги | руб. | -87 300 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -76 545 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 |
| руб. | -431 175 | -899 771 | -991 938 | -1 088 724 | -1 197 592 | -1 317 352 | -1 452 294 | -1 593 998 | -1 753 399 | -1 928 735 | -2 126 305 | -2 333 772 | -2 567 149 | |
Чистый денежный поток | руб. | -42 745 472 | 1 997 401 | 2 212 459 | 2 438 287 | 2 692 326 | 2 971 764 | 3 286 630 | 3 617 265 | 3 989 196 | 4 398 326 | 4 859 320 | 5 343 404 | 5 887 950 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 745 472 | -40 748 071 | -38 535 612 | -36 097 325 | -33 404 999 | -30 433 235 | -27 146 605 | -23 529 340 | -19 540 144 | -15 141 818 | -10 282 499 | -4 939 095 | 948 855 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 500 000 | |
| -14 175 000 | ||
Операционные доходы | 1 524 548 | 8 673 559 |
| 1 437 248 | 8 557 159 | |
Компенсация коммунальных расходов | 87 300 | 116 400 |
Операционные расходы | -595 020 | -2 785 609 |
Коммунальные услуги | -87 300 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | -76 545 | -102 060 |
| -431 175 | -2 567 149 | |
Чистый денежный поток | -42 745 472 | 5 887 950 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 745 472 | 948 855 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка