%22}]]&quality=25)
25 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
22.3
Площадь (жилая)
18.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 160 000
Апартамент 22.3 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
4 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 800 000 | |||||||||
| руб. | -5 575 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 135 342 | 3 931 190 | 4 326 258 | 4 742 627 | 5 210 170 | 5 724 467 | 6 302 887 | 6 912 493 | 7 597 023 | 8 350 005 |
| руб. | 2 084 942 | 3 863 990 | 4 259 058 | 4 675 427 | 5 142 970 | 5 657 267 | 6 235 687 | 6 845 293 | 7 529 823 | 8 282 805 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 50 400 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 |
Операционные расходы | руб. | -908 460 | -1 644 907 | -1 802 938 | -1 969 483 | -2 156 498 | -2 362 220 | -2 593 586 | -2 837 427 | -3 111 242 | -3 412 433 |
Коммунальные услуги | руб. | -50 400 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 342 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -21 742 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 |
40% | руб. | -833 976 | -1 545 595 | -1 703 626 | -1 870 171 | -2 057 186 | -2 262 908 | -2 494 274 | -2 738 115 | -3 011 930 | -3 313 121 |
Чистый денежный поток | руб. | -30 148 118 | 2 286 283 | 2 523 320 | 2 773 144 | 3 053 672 | 3 362 247 | 3 709 301 | 4 075 066 | 4 485 781 | 4 937 572 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 148 118 | -27 861 835 | -25 338 515 | -22 565 371 | -19 511 698 | -16 149 451 | -12 440 150 | -8 365 084 | -3 879 303 | 1 058 269 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 800 000 | |
| -5 575 000 | ||
Операционные доходы | 2 135 342 | 8 350 005 |
| 2 084 942 | 8 282 805 | |
Компенсация коммунальных расходов | 50 400 | 67 200 |
Операционные расходы | -908 460 | -3 412 433 |
Коммунальные услуги | -50 400 | -67 200 |
Аренда ЗУ | -2 342 | -3 122 |
Налог на имущество1.00% | -21 742 | -28 990 |
40% | -833 976 | -3 313 121 |
Чистый денежный поток | -30 148 118 | 4 937 572 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 148 118 | 1 058 269 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка