%22}]]&quality=25)
25 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
22.3
Площадь (жилая)
18.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 160 000
Апартамент 22.3 м² в ЖК Нескучный сад
вид на горы
4 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 800 000 | ||||||||||
| руб. | -5 575 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 756 905 | 3 628 315 | 3 993 096 | 4 376 149 | 4 807 044 | 5 281 029 | 5 815 105 | 6 375 933 | 7 006 806 | 7 700 767 | 8 482 708 |
| руб. | 1 706 505 | 3 561 115 | 3 925 896 | 4 308 949 | 4 739 844 | 5 213 829 | 5 747 905 | 6 308 733 | 6 939 606 | 7 633 567 | 8 415 508 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 50 400 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 |
Операционные расходы | руб. | -757 085 | -1 523 758 | -1 669 673 | -1 822 892 | -1 995 247 | -2 184 845 | -2 398 473 | -2 622 803 | -2 875 155 | -3 152 738 | -3 465 516 |
Коммунальные услуги | руб. | -50 400 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 342 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -21 742 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 |
| руб. | -682 601 | -1 424 446 | -1 570 361 | -1 723 580 | -1 895 935 | -2 085 533 | -2 299 161 | -2 523 491 | -2 775 843 | -3 053 426 | -3 366 204 | |
Чистый денежный поток | руб. | -30 375 180 | 2 104 557 | 2 323 423 | 2 553 257 | 2 811 797 | 3 096 184 | 3 416 632 | 3 753 130 | 4 131 651 | 4 548 029 | 5 017 192 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 375 180 | -28 270 622 | -25 947 199 | -23 393 941 | -20 582 144 | -17 485 960 | -14 069 328 | -10 316 198 | -6 184 547 | -1 636 518 | 3 380 674 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 800 000 | |
| -5 575 000 | ||
Операционные доходы | 1 756 905 | 8 482 708 |
| 1 706 505 | 8 415 508 | |
Компенсация коммунальных расходов | 50 400 | 67 200 |
Операционные расходы | -757 085 | -3 465 516 |
Коммунальные услуги | -50 400 | -67 200 |
Аренда ЗУ | -2 342 | -3 122 |
Налог на имущество1.00% | -21 742 | -28 990 |
| -682 601 | -3 366 204 | |
Чистый денежный поток | -30 375 180 | 5 017 192 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 375 180 | 3 380 674 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка