%22}]]&quality=25)
29 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
29.6
Площадь (жилая)
26
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
990 000
Апартамент 29.6 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
4 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 300 000 | |||||||||
| руб. | -7 400 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 724 438 | 5 017 805 | 5 522 623 | 6 054 660 | 6 652 086 | 7 309 254 | 8 048 359 | 8 827 314 | 9 702 005 | 10 664 166 |
| руб. | 2 664 138 | 4 937 405 | 5 442 223 | 5 974 260 | 6 571 686 | 7 228 854 | 7 967 959 | 8 746 914 | 9 621 605 | 10 583 766 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 300 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 157 923 | -2 097 987 | -2 299 915 | -2 512 729 | -2 751 699 | -3 014 567 | -3 310 205 | -3 621 789 | -3 971 666 | -4 356 530 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 300 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 108 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -28 860 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 |
40% | руб. | -1 065 655 | -1 974 963 | -2 176 891 | -2 389 705 | -2 628 675 | -2 891 543 | -3 187 181 | -3 498 765 | -3 848 642 | -4 233 506 |
Чистый денежный поток | руб. | -35 133 485 | 2 919 818 | 3 222 708 | 3 541 931 | 3 900 387 | 4 294 687 | 4 738 154 | 5 205 525 | 5 730 339 | 6 307 636 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 133 485 | -32 213 667 | -28 990 959 | -25 449 028 | -21 548 641 | -17 253 954 | -12 515 799 | -7 310 275 | -1 579 935 | 4 727 700 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 300 000 | |
| -7 400 000 | ||
Операционные доходы | 2 724 438 | 10 664 166 |
| 2 664 138 | 10 583 766 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 300 | 80 400 |
Операционные расходы | -1 157 923 | -4 356 530 |
Коммунальные услуги | -60 300 | -80 400 |
Аренда ЗУ | -3 108 | -4 144 |
Налог на имущество1.00% | -28 860 | -38 480 |
40% | -1 065 655 | -4 233 506 |
Чистый денежный поток | -35 133 485 | 6 307 636 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 133 485 | 4 727 700 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка