%22}]]&quality=25)
29 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
29.6
Площадь (жилая)
26
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
990 000
Апартамент 29.6 м² в ЖК Нескучный сад
вид на горы
4 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 300 000 | |||||||||
| руб. | -7 400 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 240 872 | 4 630 792 | 5 096 909 | 5 586 374 | 6 136 972 | 6 742 629 | 7 425 071 | 8 141 697 | 8 947 827 | 9 834 569 |
| руб. | 2 180 572 | 4 550 392 | 5 016 509 | 5 505 974 | 6 056 572 | 6 662 229 | 7 344 671 | 8 061 297 | 8 867 427 | 9 754 169 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 300 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -964 497 | -1 943 182 | -2 129 629 | -2 325 414 | -2 545 654 | -2 787 917 | -3 060 890 | -3 347 543 | -3 669 995 | -4 024 692 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 300 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 108 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -28 860 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 |
| руб. | -872 229 | -1 820 158 | -2 006 605 | -2 202 390 | -2 422 630 | -2 664 893 | -2 937 866 | -3 224 519 | -3 546 971 | -3 901 668 | |
Чистый денежный поток | руб. | -35 423 625 | 2 687 610 | 2 967 280 | 3 260 960 | 3 591 318 | 3 954 712 | 4 364 181 | 4 794 154 | 5 277 832 | 5 809 877 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 423 625 | -32 736 015 | -29 768 735 | -26 507 774 | -22 916 456 | -18 961 744 | -14 597 563 | -9 803 409 | -4 525 577 | 1 284 300 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 300 000 | |
| -7 400 000 | ||
Операционные доходы | 2 240 872 | 9 834 569 |
| 2 180 572 | 9 754 169 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 300 | 80 400 |
Операционные расходы | -964 497 | -4 024 692 |
Коммунальные услуги | -60 300 | -80 400 |
Аренда ЗУ | -3 108 | -4 144 |
Налог на имущество1.00% | -28 860 | -38 480 |
| -872 229 | -3 901 668 | |
Чистый денежный поток | -35 423 625 | 5 809 877 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 423 625 | 1 284 300 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка