%22}]]&quality=25)
33 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
33.4
Площадь (жилая)
29.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
990 000
Апартамент 33.4 м² в ЖК Нескучный сад
вид на горы
2 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 100 000 | |||||||||
| руб. | -8 350 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 482 834 | 5 133 003 | 5 650 072 | 6 193 041 | 6 803 825 | 7 475 688 | 8 232 729 | 9 027 690 | 9 921 939 | 10 905 613 |
| руб. | 2 418 934 | 5 047 803 | 5 564 872 | 6 107 841 | 6 718 625 | 7 390 488 | 8 147 529 | 8 942 490 | 9 836 739 | 10 820 413 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 900 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 067 545 | -2 152 416 | -2 359 245 | -2 576 432 | -2 820 747 | -3 089 490 | -3 392 307 | -3 710 292 | -4 067 990 | -4 461 461 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 900 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 507 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -32 565 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 |
| руб. | -967 573 | -2 019 120 | -2 225 949 | -2 443 136 | -2 687 451 | -2 956 194 | -3 259 011 | -3 576 996 | -3 934 694 | -4 328 165 | |
Чистый денежный поток | руб. | -40 034 711 | 2 980 587 | 3 290 827 | 3 616 609 | 3 983 078 | 4 386 198 | 4 840 422 | 5 317 398 | 5 853 949 | 6 444 152 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 034 711 | -37 054 124 | -33 763 298 | -30 146 688 | -26 163 610 | -21 777 412 | -16 936 990 | -11 619 592 | -5 765 642 | 678 510 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 100 000 | |
| -8 350 000 | ||
Операционные доходы | 2 482 834 | 10 905 613 |
| 2 418 934 | 10 820 413 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 900 | 85 200 |
Операционные расходы | -1 067 545 | -4 461 461 |
Коммунальные услуги | -63 900 | -85 200 |
Аренда ЗУ | -3 507 | -4 676 |
Налог на имущество1.00% | -32 565 | -43 420 |
| -967 573 | -4 328 165 | |
Чистый денежный поток | -40 034 711 | 6 444 152 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 034 711 | 678 510 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка