%22}]]&quality=25)
39 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
43.3
Площадь (жилая)
39.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
920 000
Апартамент 43.3 м² в ЖК Greenmont
вид на море
3 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -39 800 000 | |||||||||
| руб. | -10 825 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 743 935 | 6 900 670 | 7 596 282 | 8 329 399 | 9 152 619 | 10 058 161 | 11 076 606 | 12 149 963 | 13 355 239 | 14 681 043 |
| руб. | 3 671 035 | 6 803 470 | 7 499 082 | 8 232 199 | 9 055 419 | 9 960 961 | 10 979 406 | 12 052 763 | 13 258 039 | 14 583 843 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 900 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 588 078 | -2 880 940 | -3 159 185 | -3 452 433 | -3 781 718 | -4 143 937 | -4 551 315 | -4 980 656 | -5 462 767 | -5 993 087 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 900 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 547 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -42 217 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 |
40% | руб. | -1 468 414 | -2 721 388 | -2 999 633 | -3 292 881 | -3 622 166 | -3 984 385 | -4 391 763 | -4 821 104 | -5 303 215 | -5 833 535 |
Чистый денежный поток | руб. | -48 469 143 | 4 019 730 | 4 437 097 | 4 876 966 | 5 370 901 | 5 914 224 | 6 525 291 | 7 169 307 | 7 892 472 | 8 687 956 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 469 143 | -44 449 413 | -40 012 315 | -35 135 349 | -29 764 448 | -23 850 224 | -17 324 933 | -10 155 626 | -2 263 154 | 6 424 802 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -39 800 000 | |
| -10 825 000 | ||
Операционные доходы | 3 743 935 | 14 681 043 |
| 3 671 035 | 14 583 843 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 900 | 97 200 |
Операционные расходы | -1 588 078 | -5 993 087 |
Коммунальные услуги | -72 900 | -97 200 |
Аренда ЗУ | -4 547 | -6 062 |
Налог на имущество1.00% | -42 217 | -56 290 |
40% | -1 468 414 | -5 833 535 |
Чистый денежный поток | -48 469 143 | 8 687 956 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 469 143 | 6 424 802 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка