%22}]]&quality=25)
39 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
43.3
Площадь (жилая)
39.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
920 000
Апартамент 43.3 м² в ЖК Нескучный сад
вид на море
3 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -39 800 000 | |||||||||
| руб. | -10 825 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 077 608 | 6 367 388 | 7 009 672 | 7 684 128 | 8 442 821 | 9 277 383 | 10 217 750 | 11 205 221 | 12 316 023 | 13 537 905 |
| руб. | 3 004 708 | 6 270 188 | 6 912 472 | 7 586 928 | 8 345 621 | 9 180 183 | 10 120 550 | 11 108 021 | 12 218 823 | 13 440 705 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 900 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 321 547 | -2 667 627 | -2 924 540 | -3 194 324 | -3 497 799 | -3 831 626 | -4 207 772 | -4 602 760 | -5 047 081 | -5 535 832 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 900 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 547 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 | -6 062 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -42 217 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 | -56 290 |
| руб. | -1 201 883 | -2 508 075 | -2 764 988 | -3 034 772 | -3 338 247 | -3 672 074 | -4 048 220 | -4 443 208 | -4 887 529 | -5 376 280 | |
Чистый денежный поток | руб. | -48 868 939 | 3 699 761 | 4 085 132 | 4 489 804 | 4 945 022 | 5 445 757 | 6 009 978 | 6 602 461 | 7 268 942 | 8 002 073 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 868 939 | -45 169 178 | -41 084 046 | -36 594 243 | -31 649 221 | -26 203 464 | -20 193 486 | -13 591 025 | -6 322 083 | 1 679 990 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -39 800 000 | |
| -10 825 000 | ||
Операционные доходы | 3 077 608 | 13 537 905 |
| 3 004 708 | 13 440 705 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 900 | 97 200 |
Операционные расходы | -1 321 547 | -5 535 832 |
Коммунальные услуги | -72 900 | -97 200 |
Аренда ЗУ | -4 547 | -6 062 |
Налог на имущество1.00% | -42 217 | -56 290 |
| -1 201 883 | -5 376 280 | |
Чистый денежный поток | -48 868 939 | 8 002 073 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 868 939 | 1 679 990 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка