%22}]]&quality=25)
40 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
8 / 10
Площадь (общая)
47.1
Площадь (жилая)
43.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
850 000
Апартамент 47.1 м² в ЖК Нескучный сад
вид на горы
8 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -40 100 000 | |||||||||
| руб. | -11 775 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 291 014 | 6 809 333 | 7 496 272 | 8 217 620 | 9 029 062 | 9 921 649 | 10 927 397 | 11 983 523 | 13 171 555 | 14 478 391 |
| руб. | 3 213 614 | 6 706 133 | 7 393 072 | 8 114 420 | 8 925 862 | 9 818 449 | 10 824 197 | 11 880 323 | 13 068 355 | 14 375 191 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 77 400 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 413 713 | -2 853 477 | -3 128 253 | -3 416 791 | -3 741 369 | -4 098 403 | -4 500 702 | -4 923 152 | -5 398 367 | -5 921 102 |
Коммунальные услуги | руб. | -77 400 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 946 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -45 923 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 |
| руб. | -1 285 445 | -2 682 453 | -2 957 229 | -3 245 767 | -3 570 345 | -3 927 379 | -4 329 678 | -4 752 128 | -5 227 343 | -5 750 078 | |
Чистый денежный поток | руб. | -49 997 699 | 3 955 856 | 4 368 019 | 4 800 829 | 5 287 693 | 5 823 246 | 6 426 695 | 7 060 371 | 7 773 188 | 8 557 289 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 997 699 | -46 041 843 | -41 673 824 | -36 872 994 | -31 585 301 | -25 762 055 | -19 335 360 | -12 274 989 | -4 501 801 | 4 055 488 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -40 100 000 | |
| -11 775 000 | ||
Операционные доходы | 3 291 014 | 14 478 391 |
| 3 213 614 | 14 375 191 | |
Компенсация коммунальных расходов | 77 400 | 103 200 |
Операционные расходы | -1 413 713 | -5 921 102 |
Коммунальные услуги | -77 400 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -4 946 | -6 594 |
Налог на имущество1.00% | -45 923 | -61 230 |
| -1 285 445 | -5 750 078 | |
Чистый денежный поток | -49 997 699 | 8 557 289 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 997 699 | 4 055 488 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка