%22}]]&quality=25)
70 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
63.4
Площадь (жилая)
56.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 110 000
Апартамент 63.4 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
4 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -70 100 000 | ||||||||||
| руб. | -15 850 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 990 363 | 9 200 828 | 10 129 040 | 11 107 298 | 12 205 788 | 13 414 127 | 14 773 122 | 16 205 389 | 17 813 688 | 19 582 817 | 21 572 522 |
| руб. | 4 898 563 | 9 078 428 | 10 006 640 | 10 984 898 | 12 083 388 | 13 291 727 | 14 650 722 | 16 082 989 | 17 691 288 | 19 460 417 | 21 450 122 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 800 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 119 697 | -3 845 067 | -4 216 353 | -4 607 657 | -5 047 051 | -5 530 388 | -6 073 986 | -6 646 890 | -7 290 210 | -7 997 862 | -8 793 745 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 800 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 657 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -61 815 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 |
40% | руб. | -1 959 425 | -3 631 371 | -4 002 657 | -4 393 961 | -4 833 355 | -5 316 692 | -5 860 290 | -6 433 194 | -7 076 514 | -7 784 166 | -8 580 049 |
Чистый денежный поток | руб. | -83 079 334 | 5 355 761 | 5 912 687 | 6 499 641 | 7 158 737 | 7 883 739 | 8 699 136 | 9 558 499 | 10 523 478 | 11 584 955 | 12 778 777 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -83 079 334 | -77 723 573 | -71 810 886 | -65 311 245 | -58 152 508 | -50 268 770 | -41 569 634 | -32 011 135 | -21 487 657 | -9 902 702 | 2 876 075 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -70 100 000 | |
| -15 850 000 | ||
Операционные доходы | 4 990 363 | 21 572 522 |
| 4 898 563 | 21 450 122 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 800 | 122 400 |
Операционные расходы | -2 119 697 | -8 793 745 |
Коммунальные услуги | -91 800 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -6 657 | -8 876 |
Налог на имущество1.00% | -61 815 | -82 420 |
40% | -1 959 425 | -8 580 049 |
Чистый денежный поток | -83 079 334 | 12 778 777 |
Денежный поток наростающим итогом | -83 079 334 | 2 876 075 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка