%22}]]&quality=25)
70 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
63.4
Площадь (жилая)
56.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 110 000
Апартамент 63.4 м² в ЖК Нескучный сад
вид на горы
4 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -70 100 000 | |||||||||||
| руб. | -15 850 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 101 228 | 8 489 226 | 9 346 278 | 10 246 259 | 11 258 645 | 12 372 270 | 13 627 080 | 14 944 743 | 16 426 977 | 18 057 435 | 19 894 601 | 21 823 792 |
| руб. | 4 009 428 | 8 366 826 | 9 223 878 | 10 123 859 | 11 136 245 | 12 249 870 | 13 504 680 | 14 822 343 | 16 304 577 | 17 935 035 | 19 772 201 | 21 701 392 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 800 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 764 043 | -3 560 426 | -3 903 248 | -4 263 242 | -4 668 194 | -5 113 645 | -5 615 569 | -6 142 631 | -6 735 526 | -7 387 709 | -8 122 576 | -8 894 253 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 800 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 657 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 | -8 876 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -61 815 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 | -82 420 |
| руб. | -1 603 771 | -3 346 730 | -3 689 552 | -4 049 546 | -4 454 498 | -4 899 949 | -5 401 873 | -5 928 935 | -6 521 830 | -7 174 013 | -7 908 880 | -8 680 557 | |
Чистый денежный поток | руб. | -83 612 815 | 4 928 800 | 5 443 030 | 5 983 017 | 6 590 451 | 7 258 625 | 8 011 511 | 8 802 112 | 9 691 451 | 10 669 726 | 11 772 025 | 12 929 539 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -83 612 815 | -78 684 016 | -73 240 986 | -67 257 968 | -60 667 517 | -53 408 892 | -45 397 381 | -36 595 270 | -26 903 819 | -16 234 093 | -4 462 068 | 8 467 471 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -70 100 000 | |
| -15 850 000 | ||
Операционные доходы | 4 101 228 | 21 823 792 |
| 4 009 428 | 21 701 392 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 800 | 122 400 |
Операционные расходы | -1 764 043 | -8 894 253 |
Коммунальные услуги | -91 800 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -6 657 | -8 876 |
Налог на имущество1.00% | -61 815 | -82 420 |
| -1 603 771 | -8 680 557 | |
Чистый денежный поток | -83 612 815 | 12 929 539 |
Денежный поток наростающим итогом | -83 612 815 | 8 467 471 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка