%22}]]&quality=25)
88 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
6
Площадь (общая)
79.5
Площадь (жилая)
72.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 110 000
Апартамент 79.5 м² в ЖК Greenmont
вид на море
6 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -88 200 000 | |||||||||||
| руб. | -19 875 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 763 743 | 10 629 910 | 11 703 132 | 12 834 219 | 14 104 321 | 15 501 433 | 17 072 738 | 18 728 762 | 20 588 318 | 22 633 830 | 24 934 377 | 27 358 962 |
| руб. | 5 663 843 | 10 496 710 | 11 569 932 | 12 701 019 | 13 971 121 | 15 368 233 | 16 939 538 | 18 595 562 | 20 455 118 | 22 500 630 | 24 801 177 | 27 225 762 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 99 900 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 451 296 | -4 446 365 | -4 875 651 | -5 328 084 | -5 836 127 | -6 394 972 | -7 023 495 | -7 685 905 | -8 429 726 | -9 247 932 | -10 168 149 | -11 137 985 |
Коммунальные услуги | руб. | -99 900 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 348 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -77 513 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 |
40% | руб. | -2 265 536 | -4 198 685 | -4 627 971 | -5 080 404 | -5 588 447 | -6 147 292 | -6 775 815 | -7 438 225 | -8 182 046 | -9 000 252 | -9 920 469 | -10 890 305 |
Чистый денежный поток | руб. | -104 762 553 | 6 183 545 | 6 827 481 | 7 506 135 | 8 268 194 | 9 106 461 | 10 049 243 | 11 042 857 | 12 158 592 | 13 385 898 | 14 766 228 | 16 220 977 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -104 762 553 | -98 579 008 | -91 751 527 | -84 245 392 | -75 977 198 | -66 870 738 | -56 821 495 | -45 778 638 | -33 620 046 | -20 234 149 | -5 467 920 | 10 753 057 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -88 200 000 | |
| -19 875 000 | ||
Операционные доходы | 5 763 743 | 27 358 962 |
| 5 663 843 | 27 225 762 | |
Компенсация коммунальных расходов | 99 900 | 133 200 |
Операционные расходы | -2 451 296 | -11 137 985 |
Коммунальные услуги | -99 900 | -133 200 |
Аренда ЗУ | -8 348 | -11 130 |
Налог на имущество1.00% | -77 513 | -103 350 |
40% | -2 265 536 | -10 890 305 |
Чистый денежный поток | -104 762 553 | 16 220 977 |
Денежный поток наростающим итогом | -104 762 553 | 10 753 057 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка