%22}]]&quality=25)
88 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
6
Площадь (общая)
79.5
Площадь (жилая)
72.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 110 000
Апартамент 79.5 м² в ЖК Нескучный сад
вид на море
6 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -88 200 000 | |||||||||||
| руб. | -19 875 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 735 702 | 9 807 137 | 10 798 083 | 11 838 664 | 13 009 211 | 14 296 812 | 15 747 655 | 17 271 170 | 18 984 967 | 20 870 144 | 22 994 323 | 25 224 902 |
| руб. | 4 635 802 | 9 673 937 | 10 664 883 | 11 705 464 | 12 876 011 | 14 163 612 | 15 614 455 | 17 137 970 | 18 851 767 | 20 736 944 | 22 861 123 | 25 091 702 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 99 900 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 040 080 | -4 117 256 | -4 513 632 | -4 929 862 | -5 398 083 | -5 913 124 | -6 493 462 | -7 102 869 | -7 788 386 | -8 542 457 | -9 392 127 | -10 284 361 |
Коммунальные услуги | руб. | -99 900 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 348 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 | -11 130 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -77 513 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 | -103 350 |
| руб. | -1 854 320 | -3 869 576 | -4 265 952 | -4 682 182 | -5 150 403 | -5 665 444 | -6 245 782 | -6 855 189 | -7 540 706 | -8 294 777 | -9 144 447 | -10 036 681 | |
Чистый денежный поток | руб. | -105 379 378 | 5 689 881 | 6 284 451 | 6 908 802 | 7 611 128 | 8 383 688 | 9 254 193 | 10 168 301 | 11 196 581 | 12 327 687 | 13 602 196 | 14 940 541 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -105 379 378 | -99 689 496 | -93 405 046 | -86 496 244 | -78 885 116 | -70 501 429 | -61 247 236 | -51 078 935 | -39 882 354 | -27 554 667 | -13 952 471 | 988 070 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -88 200 000 | |
| -19 875 000 | ||
Операционные доходы | 4 735 702 | 25 224 902 |
| 4 635 802 | 25 091 702 | |
Компенсация коммунальных расходов | 99 900 | 133 200 |
Операционные расходы | -2 040 080 | -10 284 361 |
Коммунальные услуги | -99 900 | -133 200 |
Аренда ЗУ | -8 348 | -11 130 |
Налог на имущество1.00% | -77 513 | -103 350 |
| -1 854 320 | -10 036 681 | |
Чистый денежный поток | -105 379 378 | 14 940 541 |
Денежный поток наростающим итогом | -105 379 378 | 988 070 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка