%22}]]&quality=25)
134 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
9 / 10
Площадь (общая)
137.7
Площадь (жилая)
130.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
970 000
Апартамент 137.7 м² в ЖК Greenmont
вид на море
9 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -134 000 000 | |||||||||||
| руб. | -34 425 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 494 924 | 15 676 589 | 17 261 877 | 18 932 637 | 20 808 741 | 22 872 455 | 25 193 474 | 27 639 634 | 30 386 438 | 33 407 922 | 36 806 126 | 40 387 549 |
| руб. | 8 366 224 | 15 504 989 | 17 090 277 | 18 761 037 | 20 637 141 | 22 700 855 | 25 021 874 | 27 468 034 | 30 214 838 | 33 236 322 | 36 634 526 | 40 215 949 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 128 700 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 |
Операционные расходы | руб. | -3 623 905 | -6 571 885 | -7 205 999 | -7 874 305 | -8 624 745 | -9 450 229 | -10 378 639 | -11 357 101 | -12 455 825 | -13 664 417 | -15 023 699 | -16 456 268 |
Коммунальные услуги | руб. | -128 700 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -14 459 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -134 258 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 |
40% | руб. | -3 346 489 | -6 201 997 | -6 836 111 | -7 504 417 | -8 254 857 | -9 080 341 | -10 008 751 | -10 987 213 | -12 085 937 | -13 294 529 | -14 653 811 | -16 086 380 |
Чистый денежный поток | руб. | -163 553 981 | 9 104 704 | 10 055 878 | 11 058 332 | 12 183 996 | 13 422 226 | 14 814 835 | 16 282 533 | 17 930 613 | 19 743 505 | 21 782 427 | 23 931 281 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -163 553 981 | -154 449 277 | -144 393 399 | -133 335 067 | -121 151 071 | -107 728 845 | -92 914 010 | -76 631 477 | -58 700 864 | -38 957 359 | -17 174 932 | 6 756 349 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -134 000 000 | |
| -34 425 000 | ||
Операционные доходы | 8 494 924 | 40 387 549 |
| 8 366 224 | 40 215 949 | |
Компенсация коммунальных расходов | 128 700 | 171 600 |
Операционные расходы | -3 623 905 | -16 456 268 |
Коммунальные услуги | -128 700 | -171 600 |
Аренда ЗУ | -14 459 | -19 278 |
Налог на имущество1.00% | -134 258 | -179 010 |
40% | -3 346 489 | -16 086 380 |
Чистый денежный поток | -163 553 981 | 23 931 281 |
Денежный поток наростающим итогом | -163 553 981 | 6 756 349 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка