%22}]]&quality=25)
134 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
9 / 10
Площадь (общая)
137.7
Площадь (жилая)
130.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
970 000
Апартамент 137.7 м² в ЖК Нескучный сад
вид на море
9 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -134 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -34 425 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 976 376 | 14 461 249 | 15 925 002 | 17 462 075 | 19 191 122 | 21 093 075 | 23 236 156 | 25 486 584 | 28 018 083 | 30 802 731 | 33 940 416 | 37 235 268 | 40 941 635 |
| руб. | 6 847 676 | 14 289 649 | 15 753 402 | 17 290 475 | 19 019 522 | 20 921 475 | 23 064 556 | 25 314 984 | 27 846 483 | 30 631 131 | 33 768 816 | 37 063 668 | 40 770 035 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 128 700 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 | 171 600 |
Операционные расходы | руб. | -3 016 485 | -6 085 749 | -6 671 249 | -7 286 080 | -7 977 698 | -8 738 477 | -9 595 712 | -10 495 881 | -11 508 483 | -12 622 340 | -13 877 415 | -15 195 356 | -16 677 900 |
Коммунальные услуги | руб. | -128 700 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 | -171 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -14 459 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 | -19 278 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -134 258 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 | -179 010 |
| руб. | -2 739 069 | -5 715 861 | -6 301 361 | -6 916 192 | -7 607 810 | -8 368 589 | -9 225 824 | -10 125 993 | -11 138 595 | -12 252 452 | -13 507 527 | -14 825 468 | -16 308 012 | |
Чистый денежный поток | руб. | -164 465 109 | 8 375 500 | 9 253 753 | 10 175 995 | 11 213 424 | 12 354 598 | 13 640 444 | 14 990 703 | 16 509 600 | 18 180 391 | 20 063 001 | 22 039 912 | 24 263 735 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -164 465 109 | -156 089 610 | -146 835 857 | -136 659 862 | -125 446 438 | -113 091 840 | -99 451 396 | -84 460 693 | -67 951 093 | -49 770 702 | -29 707 701 | -7 667 789 | 16 595 947 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -134 000 000 | |
| -34 425 000 | ||
Операционные доходы | 6 976 376 | 40 941 635 |
| 6 847 676 | 40 770 035 | |
Компенсация коммунальных расходов | 128 700 | 171 600 |
Операционные расходы | -3 016 485 | -16 677 900 |
Коммунальные услуги | -128 700 | -171 600 |
Аренда ЗУ | -14 459 | -19 278 |
Налог на имущество1.00% | -134 258 | -179 010 |
| -2 739 069 | -16 308 012 | |
Чистый денежный поток | -164 465 109 | 24 263 735 |
Денежный поток наростающим итогом | -164 465 109 | 16 595 947 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка