%22}]]&quality=25)
62 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
10 / 10
Площадь (общая)
53.8
Площадь (жилая)
50.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 150 000
Апартамент 53.8 м² в ЖК Greenmont
вид на море
10 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | ||||||||||
| руб. | -13 450 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 434 578 | 8 174 545 | 8 998 807 | 9 867 511 | 10 842 982 | 11 916 001 | 13 122 803 | 14 394 673 | 15 822 860 | 17 393 866 | 19 160 746 |
| руб. | 4 349 978 | 8 061 745 | 8 886 007 | 9 754 711 | 10 730 182 | 11 803 201 | 13 010 003 | 14 281 873 | 15 710 060 | 17 281 066 | 19 047 946 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 600 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 882 696 | -3 414 971 | -3 744 674 | -4 092 157 | -4 482 345 | -4 911 551 | -5 394 273 | -5 903 020 | -6 474 296 | -7 102 699 | -7 809 452 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 600 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 649 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -52 455 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 |
40% | руб. | -1 739 992 | -3 224 699 | -3 554 402 | -3 901 885 | -4 292 073 | -4 721 279 | -5 204 001 | -5 712 748 | -6 284 024 | -6 912 427 | -7 619 180 |
Чистый денежный поток | руб. | -72 898 118 | 4 759 574 | 5 254 133 | 5 775 354 | 6 360 637 | 7 004 450 | 7 728 530 | 8 491 653 | 9 348 564 | 10 291 167 | 11 351 294 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -72 898 118 | -68 138 544 | -62 884 411 | -57 109 057 | -50 748 419 | -43 743 970 | -36 015 439 | -27 523 786 | -18 175 222 | -7 884 055 | 3 467 239 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
| -13 450 000 | ||
Операционные доходы | 4 434 578 | 19 160 746 |
| 4 349 978 | 19 047 946 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 600 | 112 800 |
Операционные расходы | -1 882 696 | -7 809 452 |
Коммунальные услуги | -84 600 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -5 649 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | -52 455 | -69 940 |
40% | -1 739 992 | -7 619 180 |
Чистый денежный поток | -72 898 118 | 11 351 294 |
Денежный поток наростающим итогом | -72 898 118 | 3 467 239 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка