%22}]]&quality=25)
62 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
10 / 10
Площадь (общая)
53.8
Площадь (жилая)
50.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 150 000
Апартамент 53.8 м² в ЖК Нескучный сад
вид на море
10 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | |||||||||||
| руб. | -13 450 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 645 016 | 7 542 634 | 8 303 706 | 9 102 899 | 10 001 909 | 10 990 820 | 12 105 105 | 13 275 205 | 14 591 445 | 16 039 310 | 17 670 734 | 19 383 877 |
| руб. | 3 560 416 | 7 429 834 | 8 190 906 | 8 990 099 | 9 889 109 | 10 878 020 | 11 992 305 | 13 162 405 | 14 478 645 | 15 926 510 | 17 557 934 | 19 271 077 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 600 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 566 871 | -3 162 207 | -3 466 634 | -3 786 312 | -4 145 916 | -4 541 479 | -4 987 194 | -5 455 233 | -5 981 730 | -6 560 877 | -7 213 447 | -7 898 701 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 600 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 649 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 | -7 532 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -52 455 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 | -69 940 |
| руб. | -1 424 167 | -2 971 935 | -3 276 362 | -3 596 040 | -3 955 644 | -4 351 207 | -4 796 922 | -5 264 961 | -5 791 458 | -6 370 605 | -7 023 175 | -7 708 429 | |
Чистый денежный поток | руб. | -73 371 855 | 4 380 427 | 4 837 072 | 5 316 587 | 5 855 993 | 6 449 341 | 7 117 911 | 7 819 972 | 8 609 715 | 9 478 433 | 10 457 287 | 11 485 176 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -73 371 855 | -68 991 428 | -64 154 356 | -58 837 768 | -52 981 775 | -46 532 434 | -39 414 522 | -31 594 551 | -22 984 836 | -13 506 403 | -3 049 116 | 8 436 060 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
| -13 450 000 | ||
Операционные доходы | 3 645 016 | 19 383 877 |
| 3 560 416 | 19 271 077 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 600 | 112 800 |
Операционные расходы | -1 566 871 | -7 898 701 |
Коммунальные услуги | -84 600 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -5 649 | -7 532 |
Налог на имущество1.00% | -52 455 | -69 940 |
| -1 424 167 | -7 708 429 | |
Чистый денежный поток | -73 371 855 | 11 485 176 |
Денежный поток наростающим итогом | -73 371 855 | 8 436 060 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка