%22}]]&quality=25)
32 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
8 / 10
Площадь (общая)
22.6
Площадь (жилая)
19
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 420 000
Апартамент 22.6 м² в ЖК Нескучный сад
вид на горы
8 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 200 000 | |||||||||||
| руб. | -5 650 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 780 763 | 3 677 423 | 4 047 111 | 4 435 317 | 4 872 009 | 5 352 370 | 5 893 631 | 6 462 004 | 7 101 364 | 7 804 661 | 8 597 121 | 9 429 275 |
| руб. | 1 729 463 | 3 609 023 | 3 978 711 | 4 366 917 | 4 803 609 | 5 283 970 | 5 825 231 | 6 393 604 | 7 032 964 | 7 736 261 | 8 528 721 | 9 360 875 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 300 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 |
Операционные расходы | руб. | -767 494 | -1 544 554 | -1 692 429 | -1 847 713 | -2 022 388 | -2 214 531 | -2 431 036 | -2 658 386 | -2 914 128 | -3 195 446 | -3 512 432 | -3 845 295 |
Коммунальные услуги | руб. | -51 300 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 373 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -22 035 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 |
| руб. | -691 786 | -1 443 610 | -1 591 485 | -1 746 769 | -1 921 444 | -2 113 587 | -2 330 092 | -2 557 442 | -2 813 184 | -3 094 502 | -3 411 488 | -3 744 351 | |
Чистый денежный поток | руб. | -36 836 731 | 2 132 869 | 2 354 682 | 2 587 604 | 2 849 621 | 3 137 839 | 3 462 595 | 3 803 618 | 4 187 236 | 4 609 215 | 5 084 689 | 5 583 980 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -36 836 731 | -34 703 862 | -32 349 180 | -29 761 576 | -26 911 955 | -23 774 116 | -20 311 521 | -16 507 903 | -12 320 667 | -7 711 452 | -2 626 763 | 2 957 217 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 200 000 | |
| -5 650 000 | ||
Операционные доходы | 1 780 763 | 9 429 275 |
| 1 729 463 | 9 360 875 | |
Компенсация коммунальных расходов | 51 300 | 68 400 |
Операционные расходы | -767 494 | -3 845 295 |
Коммунальные услуги | -51 300 | -68 400 |
Аренда ЗУ | -2 373 | -3 164 |
Налог на имущество1.00% | -22 035 | -29 380 |
| -691 786 | -3 744 351 | |
Чистый денежный поток | -36 836 731 | 5 583 980 |
Денежный поток наростающим итогом | -36 836 731 | 2 957 217 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка