%22}]]&quality=25)
41 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
9 / 10
Площадь (общая)
33.4
Площадь (жилая)
29.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 240 000
Апартамент 33.4 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
9 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 500 000 | ||||||||||
| руб. | -8 350 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 019 259 | 5 562 320 | 6 122 321 | 6 712 516 | 7 375 247 | 8 104 252 | 8 924 150 | 9 788 253 | 10 758 558 | 11 825 894 | 13 026 306 |
| руб. | 2 955 359 | 5 477 120 | 6 037 121 | 6 627 316 | 7 290 047 | 8 019 052 | 8 838 950 | 9 703 053 | 10 673 358 | 11 740 694 | 12 941 106 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 900 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 282 116 | -2 324 143 | -2 548 145 | -2 784 221 | -3 049 316 | -3 340 916 | -3 668 875 | -4 014 517 | -4 402 637 | -4 829 574 | -5 309 737 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 900 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 507 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -32 565 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 |
40% | руб. | -1 182 144 | -2 190 847 | -2 414 849 | -2 650 925 | -2 916 020 | -3 207 620 | -3 535 579 | -3 881 221 | -4 269 341 | -4 696 278 | -5 176 441 |
Чистый денежный поток | руб. | -48 112 857 | 3 238 177 | 3 574 176 | 3 928 295 | 4 325 931 | 4 763 336 | 5 255 275 | 5 773 736 | 6 355 921 | 6 996 320 | 7 716 569 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 112 857 | -44 874 679 | -41 300 503 | -37 372 208 | -33 046 277 | -28 282 941 | -23 027 666 | -17 253 930 | -10 898 009 | -3 901 689 | 3 814 880 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 500 000 | |
| -8 350 000 | ||
Операционные доходы | 3 019 259 | 13 026 306 |
| 2 955 359 | 12 941 106 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 900 | 85 200 |
Операционные расходы | -1 282 116 | -5 309 737 |
Коммунальные услуги | -63 900 | -85 200 |
Аренда ЗУ | -3 507 | -4 676 |
Налог на имущество1.00% | -32 565 | -43 420 |
40% | -1 182 144 | -5 176 441 |
Чистый денежный поток | -48 112 857 | 7 716 569 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 112 857 | 3 814 880 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка