%22}]]&quality=25)
41 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
9 / 10
Площадь (общая)
33.4
Площадь (жилая)
29.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 240 000
Апартамент 33.4 м² в ЖК Нескучный сад
вид на горы
9 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 500 000 | |||||||||||
| руб. | -8 350 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 482 834 | 5 133 003 | 5 650 072 | 6 193 041 | 6 803 825 | 7 475 688 | 8 232 729 | 9 027 690 | 9 921 939 | 10 905 613 | 12 013 997 | 13 177 900 |
| руб. | 2 418 934 | 5 047 803 | 5 564 872 | 6 107 841 | 6 718 625 | 7 390 488 | 8 147 529 | 8 942 490 | 9 836 739 | 10 820 413 | 11 928 797 | 13 092 700 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 900 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 067 545 | -2 152 416 | -2 359 245 | -2 576 432 | -2 820 747 | -3 089 490 | -3 392 307 | -3 710 292 | -4 067 990 | -4 461 461 | -4 904 813 | -5 370 377 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 900 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 507 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -32 565 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 |
| руб. | -967 573 | -2 019 120 | -2 225 949 | -2 443 136 | -2 687 451 | -2 956 194 | -3 259 011 | -3 576 996 | -3 934 694 | -4 328 165 | -4 771 517 | -5 237 081 | |
Чистый денежный поток | руб. | -48 434 711 | 2 980 587 | 3 290 827 | 3 616 609 | 3 983 078 | 4 386 198 | 4 840 422 | 5 317 398 | 5 853 949 | 6 444 152 | 7 109 184 | 7 807 523 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 434 711 | -45 454 124 | -42 163 298 | -38 546 688 | -34 563 610 | -30 177 412 | -25 336 990 | -20 019 592 | -14 165 642 | -7 721 490 | -612 306 | 7 195 217 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 500 000 | |
| -8 350 000 | ||
Операционные доходы | 2 482 834 | 13 177 900 |
| 2 418 934 | 13 092 700 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 900 | 85 200 |
Операционные расходы | -1 067 545 | -5 370 377 |
Коммунальные услуги | -63 900 | -85 200 |
Аренда ЗУ | -3 507 | -4 676 |
Налог на имущество1.00% | -32 565 | -43 420 |
| -967 573 | -5 237 081 | |
Чистый денежный поток | -48 434 711 | 7 807 523 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 434 711 | 7 195 217 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка